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「最複雜產權」變「整合最快速」? 新北住都中心接手5大困難都更案

最複雜產權 整合 最快速 新北住都中心 接手 都更案
新莊公園一路海砂屋案已拆除完畢,實施者委由中心擔任顧問後,最終取得100%地主同意拆屋。(圖/新北住都中心提供)

新莊公園一路海砂屋案已拆除完畢,實施者委由中心擔任顧問後,最終取得100%地主同意拆屋。(圖/新北住都中心提供)

新北住都中心成立第2年,專責推動都市更新、管理社會住宅。其中接手新北5大困難都更案,包括號稱近年「最複雜產權」的永和大陳社區、有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街,陸續繳出亮眼成績。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示,要讓市民「安穩的住、住得安穩」。

新北住都中心接手5大困難都更案陸續繳出亮眼成績,圖為新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬。(圖/新北住都中心提供)
新北住都中心接手5大困難都更案陸續繳出亮眼成績,圖為新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬。(圖/新北住都中心提供)

新北住都中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人,第一件進場協助的民辦都更案,也是第一件開工的都更案為新莊「公園一路」案,目前已拆除完畢,該案實施者委由中心擔任顧問後,逐漸化解未同意戶心中疑慮,最終取得100%地主同意,預計2026年完工交屋。

板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區,過去曾多次接觸建商尋求重建,但由於基地內有三分之一面積是國有地,建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏,在住都中心擔任全案管理顧問後,逐步凝聚住戶共識,終於成立更新會,跨出重建第一步。

不僅如此,有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街,從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢,卻還分不回原先坪數」的情況,加上區域房價水平偏低,難以找到有意願進場整合的建商,居民因此對重建不抱期望,直到住都中心進場輔導後,每星期固定派員至社區關心並與住戶面對面溝通,公信力使居民信心大增,其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。

同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區,在中心持續輔導、提供諮詢服務後,如今已有團隊進場,將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會,若事業計畫順利,預計2026年上半年開工。

陳純敬表示,住都中心接受社區委託協助自力更新,從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行,引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商,到最後都更成果備查,提供一條龍服務,全力協助有迫切都更需求的社區。

住都中心配合市府都市更新政策,以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者,單元3於去年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商皇翔建設,今年1月完成簽約,4月完成全區250戶選配、公開抽籤,緊接在5月報核事業及權變計畫。住都中心化不可能為可能,號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案,在短短1年內,變成「整合速度最快」的公辦都更案。

汲取單元3的成功經驗,單元1、4今年9月將公告招商徵求興建廠商,最快明年初完成簽約。除大陳地區外,進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等。

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