跳至主要內容區塊
財經
熱線

4關鍵讓房價狂飆不止 無奈接手投機客倒貨宅專家「這樣說」

胡偉良 房價 投機客 房市
(圖/胡偉良提供)

(圖/胡偉良提供)

2020年下半年開始,全台房價開始飆漲,中南部尤然。此波房價上漲幅度驚人,這種情形和2003 年那波房價上漲有很多雷同之處,筆者分析起來,大致有下列4個原因,包括:

一、房地產自2020年開始處在復甦的上升週期,房市的需求增加;二、2020 年的資金大放水,造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增,2021年更高達16%以上,是當經濟成長率(~4%)的數倍以上,貨幣超發造成市場上資金氾濫,也就是所謂的資金行情;三、房屋的興建成本暴增(35%以上),導致房屋售價隨之大漲;四、炒房再起,像中南部的投機客占比已經高達預售屋交易量的2、3成之多,惡化了預售屋市場的供不應求現象。

所幸這次政府真的超前佈署,及時的緊縮房市的資金流通(近期m1b、m2 的年增率都已逐漸回到接近合理的程度(~8%)),加上幾波的金融管制措施,有效的打擊投機客的房產炒作,讓房市逐漸的回歸正軌。

市場上也開始出現投機客的轉售風潮,而這時候去接手投機客轉手讓出來的房價有利嗎?

其實並不見得,這一波的房價上漲起始於2020年,而像樓層隔音墊強制設置規定,則始於「2021之後取得建照」的房子,所以購屋者首先要注意自己準備購買的房子有沒有設置隔音墊?如果沒有,那麼筆者奉勸購屋者仔細想想。如果你已經買了,那我建議你向建商爭取增設隔音墊。

其次,危老改建的房子因為建築規格的提升(包括結構耐震、智慧建築、綠建築和無障礙設施),造成成本的上揚,如果你買的房子仍是舊規格的產品,不具備上述建築規格的提升,那麼成本應該要比較便宜,消費者在買房子的時候,要把這個放在心上。

第三,在政府嚴打炒房之下,房價已經不再飆漲,此時投機客拋出的房子,和正在市場銷售的預售屋相比未必具有價格優勢。

另外要注意的是,這幾年正值新舊不同建築規格的交界期,筆者建議購屋人盡可能買新的、更高建築規格的房子,而不單是以單價做為取捨的標準。

胡偉良 房價 投機客 房市

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。