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升息拉高壽險不動產投資最低收益率 業者南向尋物件將增加

央行升息 保險業 不動產 南部
保險業者今年上半年共投入227億元,購置商用不動產。(示意圖/CTWANT資料照)

保險業者今年上半年共投入227億元,購置商用不動產。(示意圖/CTWANT資料照)

受到央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益率門檻拉高至2.47%,世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析,不動產市場處於高檔,預期壽險業者陸續調節資產,為新投資計畫挹注資金;但可評估投資標的將有所限縮,預計往南部縣市尋找物件機率增高。

根據世邦魏理仕研究部最新統計,2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元(土地交易額896億元,商用不動產交易額704億元),其中土地投資金額年減36%,商用不動產交易額雖較去年同期小幅衰退7%,仍寫下歷史次高紀錄。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,今年上半年保險業者購買力道增強,共投入227億元購置商用不動產,相比去年同期成長49%,標的位置分布於台北、台中及新竹,其中以中國人壽最為積極,今年一月購買台中及台北辦公室資產,合計斥資新逾152億元。

今年前六月全台商用不動產市場總投資額達704億元,當中以辦公室投資成長最為吸睛,其交易額高達新台幣270億元,相較去年同期大增191%,佔總投資額38%。

至於今年上半年前十大土地交易中,三月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地,及四月份聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權,分別名列第一和第三,反映本土廠商自用需求相對穩定,惟部分地區工業土地價格已高,加以考量全球經濟面臨下行風險,預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。

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