「這地方」昔日開價8字頭　至今房價還比2015年低5%

新莊副都心重劃區曾有新案喊出8字頭高價，也曾因市場反轉價格大跌，要說雙北房價漲幅最大的地區，新莊副都心絕對名列前茅。根據東森房屋研究中心統計副都心周邊新古屋成交資料，這2年房市大好帶動房價上揚，但各地都在創歷史高價之際，副都心卻未回到2015年價格高點，至今仍有5%跌幅。

東森房屋研究中心針對機捷新莊副都心站周邊5年內新古屋進行統計，2015年每坪51.2萬元是價格高點，往後開始逐年狂落，在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元，今年上半年每坪均價已回到48.6萬元，距離2015年仍有每坪3萬元的距離。

新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出，2019年新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修，這2、3年雖有受疫情影響，但還是持續回升，目前新古屋大約在50~58萬元，預售屋則還是維持在60~68萬元。

黎聖忠進一步說明，其實新建案的開價與營造成本有關，幾年前的營造成本一坪大概10~12萬元，現在飆漲到17~19萬元，加上土地成本，價格基本上會有一個門檻；新古屋由於可能賠售的影響，目前惜售狀況明顯，屋主若無資金考量，都用以租待售方式，出租投報率大約在2%，不無小補。

「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說，雖然新莊副都心近幾年買氣稍稍停滯，但僅鄰幾百公尺的中原老商圈，中古屋買賣卻強強滾，由於這一區除了吃到舊商圈的生活機能，周邊還有國小、文化中心林立，到宏匯廣場也步行可達，加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，約1300萬元就可以入手，但這邊的新建案不多，目前緊鄰榮富國小的指標建案為「榮馥大院」，開價也是有6字頭的水準，一推出就接近完售。

對於新莊副都心未來發展，由於交通系統都已完備，商場、飯店還有科技商業大樓也已經成型，加上行政中心進駐，周邊還有發展空間，「像新北大道對面舊五股工業區，已變更為新北知識產業園區，現在土地一坪賣價大約150萬元以上，再5到10年後，還會有更明顯的變化。」黎聖忠說。