房貸族哭了…利息多付22萬　房子卻「越買越小」直接少掉1間臥室

央行16日宣布升息半碼，嚇壞全國房貸族，因為假設房貸1,000萬元，攤還時間30年，並採一段式利率1.685％，則總體利息就要多付22萬元。而金融聯合徵信中心發布的「全台住宅貸款統計」，也出現今年首季「平均建物面積」創13年來同期新低，相比5年前甚至直接少掉1間臥室的面積。

據聯徵中心數據指出，台灣歷年第1季平均住宅貸款統計的利率，在2012至2016年均在2％以上，但去年第1季大幅下滑至平均1.47％，而今年因央行在3月升息1碼，導致今年第1季的房貸利率還來不及反應，造成首季利率低的情況。如今隨著房價達到高點、利率攀升與貸款成本有感增加，購屋人的房價負擔力也將有感弱化。

若再對比2017年第1季與今年第1季的平均建物面積，也可發現今年的47.2坪，相比2017年同期減少2.7坪、大約1間臥室的面積。專家也指出，近5年住宅的貸款鑑估值一路走升，但平均貸款建物面積卻不斷下滑，呈現「越買越小」的趨勢。專家建議，如將購屋地點放寬至熱區外圍、利用安心成家方案與寬限期，不一定只能「望屋興嘆」。

此外，今年賣方也不像過去對房價「堅定不疑」，即使房貸回升疫情前利率，不過仍舊穩定偏低，加之有政策起到牽制房價炒作效果，已讓買方出現一些議價空間。不過，隨著近年工料、營建成本續增，新屋價格很難出現下跌。