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通膨、升息、漲工資利空衝擊 小建商陷入生存保衛戰

通膨 升息 工資 建商
巿場傳出數家小建商向同業調頭寸,或將建案連建照轉賣給中大型建商。(圖/報系資料照)

巿場傳出數家小建商向同業調頭寸,或將建案連建照轉賣給中大型建商。(圖/報系資料照)

通膨、打房、升息、原物料飆升、工資調升等多項利空衝擊營建業生存空間,巿場已傳出數家小建商向同業調頭寸,或是將手中的建案連建照轉賣給中大型建商,也有撐不下去關門倒閉。不過消基會房委會委員張欣民表示,目前並沒有出現大量民眾投訴的情況,主要是房價上揚,小建商實在撐不住,低價轉手,也會有業者願意接。

同業調頭寸 房產大亨感嘆

「最近一位房地產大亨嘆氣,許多地產老友向他調頭寸!」巿場人士透露,這家推案量在全台可說名列前茅的建商老闆,近年來除在全台大舉推案,也跨足金融等不同產業,事業版圖快速擴充,但近來許多老友來向他借錢,讓他有些感概。

房產趨勢專家李同榮表示,由於營建成本高漲、升息循環來臨?以及央行選擇性信用管制限縮土建融政策等壓力下,建案延遲交屋、不開工、或延遲開工開始漫延全台各地,北台灣已有建商開始倒閉,這雖然是少數個案,但市場已聞到不大尋常的警訊。

房市仍然處於上升軌道上,為何仍有少數小建商倒閉危機出現?李同榮分析有四大關鍵,第一、小建商現買現賣無能力囤地;第二、成本較高,相對競爭力較弱;第三、限縮土融建融,造成資金缺口,最後,營建成本大幅增加,入不敷出。

央行緊縮銀根 成本又飆漲

住展研發長何世昌表示,現在的確有許多小建案或是小危老案想盤給同業,蓋不下去是小建商籌資能力不夠,當央行緊縮銀根下,無法生存,也有新創的小建商推危老案,面對原物料成本飆漲,撐不下去,如RC建築一坪成本,若由大型建商興建,每坪約18萬元,小型建商案量小,每坪支付23萬還不一定有營造廠想要做,為此業者只能將案子盤出。

何世昌表示,最近巿場上出現許多建案不開工,就是擔心基地開挖下去,設計不能改,沒人要接,惟因房價看漲,這些小建商開價頗高,是中大型建商目前多不太願意接手的原因。

張欣民也指出,房價後市看漲,是現在還沒有爛尾樓潮出現的主因,也是較多消費者願意容忍建商工期延宕的主因。

來客量下滑 成交卻沒較差

華固總經理洪嘉昇表示,央行升息、土建融縮減等問題要從兩層面來看,第一,以開發商角度分析,央行調空,大小公司都受到影響,但大小公司財務狀況不同,像有些過去財務槓桿大的公司,現在買地可能較買不下去,因為自有資金不足,但有些大型公司淨值高,自有資金部位高,對他們而言,反而是一個機會,畢竟土地價格至今並未鬆動,只是沒有像前兩年大幅上漲,高價搶地的同行也減少,較能理性選擇適合開發土地。

從消費者角度看,洪嘉昇指出,近2個月受到疫情比較嚴重影響,來客量有下滑,但是成交狀況並沒有比較差。且因央行升息是為了抗通膨,通膨上個月逾3%以上.利率若低於通膨便是負利率,比較理性明智的消費者,看到原物料大漲,土地沒有跌價,通膨率又高於借款利率,有能力又有需求,就會進場購屋。

洪嘉昇指出,上巿公司有比較好的優勢,即在籌資上,通常會有保留盈餘,但沒有上巿櫃的建商,案子結案都會將錢領走,留在公司錢的不多,在央行管制土建融前,購買土地只須自備2成、2成5資金,但現在提高為4成,叫股東拿錢增資,股東不一定願意,反觀上巿公司有較高的保留盈餘,自可從容因對。

李同榮即表示,如今的建築環境,將會造成建商大者恆大,市場扭曲。

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