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富邦蔡家出手?又現神秘買家砸現金6億買2戶「西華富邦」

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「西華富邦」高樓層出現神秘買家以現金買2戶,推測可能是已經在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進。(圖/CTWANT資料室、翻攝自富邦臉書)

「西華富邦」高樓層出現神秘買家以現金買2戶,推測可能是已經在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進。(圖/CTWANT資料室、翻攝自富邦臉書)

最新實價揭露,台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓2戶,合計總價6.65億元、單價約233萬元,總計285.52坪,買家都為蔡姓自然人,且都全額無貸款買進,由於買家戶籍登記地址於仁愛路三段富邦家族豪宅中,推測可能是已經在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進,該交易也創下今年以來豪宅最高成交單價。

觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況,目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,共7筆交易名列200萬俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置,占比高達7成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒3、4億元,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一

200萬俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身就很吸引企業家購入,水岸景觀和大直生活圈等條件優越,因此一次購入同層2戶或一次買多戶的案例更所在多有,且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。

而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶,目前總計實價揭露10筆交易,且全數單價都超過250萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案。

而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」,以基地退縮超過50米的建築規劃,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為4成,且無寬限期,但是過去豪宅本就已有限制貸款,再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進,因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小,而近年股市投資熱潮,讓許多人獲利表現頗佳,手中擁有資金後,再尋找相對穩健的轉投資標的,進一步「錢進不動產」。

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