台積電「降肉」高雄掀話題 登去年Q4房地產網路聲量冠軍
台積電去年11月突如其來宣布要在中油高煉廠舊址設廠高雄晶圓廠後，帶動網路上有關房市利多的話題熱議，台積電董事長劉德音曾對外表示，高雄蓋廠並非短期計畫。（圖／CTWANT資料照、高市工務局提供）
去年全台買賣移轉棟數不畏疫情影響，來到近8年新高的34.8萬棟，同時房地產網路聲量也來到調查以來的新高點全年479萬則。根據意藍資訊OpView調查指出，2021下半年最夯的議題為「台積電高雄設廠」。總經理楊立偉表示，雖然在網路使用族群的特性上容易反應出高房價的民怨，但也同步吸納實際交易族群意見上的交流。
意藍資訊OpView調查顯示，以七大都會區的網友在去年下半年的聲量變化來看，前分三名依序為高雄市、新北市及台北市，高雄及台南是唯二下半年熱度較上半年上升的兩個區域，增加幅度分別為5.9%及2.2%；對應到政府公告的實際交易量來看，高雄及台南買賣移轉棟數年增率分別為18.0%及16.1%，也是七大都會區的冠亞軍。另外，六都之中，台中的網路聲量連續下滑，在交易熱度上是否會有變化，值得後續觀察。
台積電在去年11月宣布至高雄設晶圓廠，預計2022年動工2024年開始量產。這個話題一出，堪比大型公共建設即將降落，包含創造就業機會、提高平均薪資以及居住需求成形等皆引起各方討論。意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示，整體看起來，台積電進駐高雄帶動房價上漲，造成各區域房市的討論，所以在各區域房市的關鍵字中皆出現了高雄。
宋孟儒分析，在區域房市聲量的變化中，台積電話題引起廣泛跨區域縣市網友的討論，原因在於七大都會區中，高雄、台南的房價落在相對後段，對於購屋者來說門檻較低。台積電帶來的利多直接反映在房價短期漲幅的暴衝，也引發後續在地購屋群眾的經濟負擔的增加。當台積電高雄設廠的話題一出，各區域網友開始做各類有關高雄的房價比較討論，如：薪資凍漲，北高房價差距變小，將使M型化社會更顯著；楠梓房價直衝3字頭，所謂「脫北者」不乏投資行為大有人在；至於「城中城」發生的大火，也引發各縣市網友對都更需求與必要性的討論。