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搭台積電利多「調漲13%」 義联高雄兩地7月開賣總額逾百億

台積電 調漲 義联 高雄
義联集團位於高雄Costco大順店旁的商業地,四年前曾出售最後流標。(圖/世邦魏理仕提供)

義联集團位於高雄Costco大順店旁的商業地,四年前曾出售最後流標。(圖/世邦魏理仕提供)

義联集團位於高雄Costco大順店旁、復興路的兩塊土地,預計7月28日開標,金額上看逾百億元。由於四年前曾流標未出售閒置至今,受到近來物流業、建商等買家大搶土地,加上台積電設廠利多所致,義联捲土重來準備出售,市場也傳出底價上漲13%。

世邦魏理仕台灣近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案,分別為高雄市鼓山區凹子底商業地及高雄市路竹區工業土地及建物,賣家正是義联集團。

其鼓山區基地位於高雄市Costco大順店旁,土地面積約3,459坪,土地使用分區為特定商業專用區,禁蓋住宅區;基地三面臨路,為高雄稀有大規模商業開發基地,可做辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

據了解,鼓山區商業地今年標售底價每坪199萬元,共約68.83億元,較四年前2018年12月出售每坪底價176萬元共60.88億元來看,漲幅約13%。

另一塊位於路竹區復興路旁的基地,位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間,其土地及建物為工業用地暨廠房,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,據悉每坪底價17.55萬元共41.12億元,適合物流業設址,或各類產業設廠。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,今年第一季高雄投資市場最大買方為建商,共投入近85億元,包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示,高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者,和其他機構投資人為主;以半導體供應鏈和製造業者來說,基本上是跟進台積電效應,所以南下找地;物流業者偏愛鄰近交流道土地;壽險業則多選擇交通方便、超過萬坪大型工業土地,還有一些機構投資人則更看重土地的增值潛力。

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