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升息+打炒房奏效 民調房價看漲比例三季來首降9%

永慶房屋 房價 生息 打炒房 FED
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨,升息態度逐步轉鷹,再加上俄烏衝突影響,全球物價飆漲,升息箭在弦上,不得不發,而今年2月至3月初,市場就預期FED於3月就會升息1碼。(圖/林榮芳攝)

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨,升息態度逐步轉鷹,再加上俄烏衝突影響,全球物價飆漲,升息箭在弦上,不得不發,而今年2月至3月初,市場就預期FED於3月就會升息1碼。(圖/林榮芳攝)

永慶房屋發布2022第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%,看漲比例大幅減少回到2021Q4水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下,讓消費者對房價的預期開始出現變化,雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲,但比例已大幅縮減,看漲比例為連三季成長後首次下降。

觀察七大都會區對未來一季房價的看法,普遍出現看漲情緒降溫,有六都較上季下降,其中台北、桃園、高雄已減逾10個百分點,看漲比例下滑最多,反觀台南則是持續看漲,看漲比例小幅增加。

另外,全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上,其中甚至有31%消費者認為上漲10%以上。新竹、台中、台南認為上漲10%以上占比逾3成,高雄甚至高達44%,顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。

那麼,消費者如何看待國內的升息步調呢?根據調查結果發現,73%消費者認為2022年會升息,較上季大幅增加2成,顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹,而國內也勢必會跟進。另外,86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內。

(圖/永慶房屋提供)
(圖/永慶房屋提供)

陳賜傑表示,全球升息循環已啟動,美國聯準會甚至還表示今年將再升6次,而台灣目前已升息1碼,對於有購屋需求的消費者而言,每月增加的房貸負擔還在可接受範圍,但升息1碼後若仍然無法抑制通膨,升息恐怕會是持續性的進行,那麼,在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下,升息超過3碼,消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案,目前送行政院審查中,預期將於本會期送進立法院審議,若通過是否會降低消費者購買預售屋意願?根據調查結果顯示,54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願,其中54%消費者購屋目的是自住,修法不會造成影響,其次則是有37%消費者認為低自備款,資金壓力小,還有32%消費者認為屋況全新,不用擔心建材、管線老舊問題。

陳賜傑表示,消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外,其餘兩項也正是預售屋的優點,前期資金壓力小、屋況新,仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群,而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道,對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。

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