2021預售屋交易遍地開花　這7個行政區每月交易165件以上

根據預售屋實價登錄資料統計，全台各縣市行政區預售屋交易量排序，桃園龜山去年以4701件登上全台交易冠軍，其次則是台中北屯、桃園中壢。2021年全台預售屋交易達2000件以上的「爆量區」高達7個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑。

「實價登錄2.0」自去年7月上路後，除了成屋實價揭露至門牌外，預售屋成交價格也即時揭露，讓預售屋價量更公開透明。據統計，近3年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增，2020年為7.0萬件，至2021年已達9.4萬件，年增幅34.9%，總銷金額於更突破1.2兆元，年增49.1%，成長將近5成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在資金潮、低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下，讓房市交易增溫，也推升民眾看好房市後市的預期，預售屋交易也受到激勵，交易轉趨熱絡，同時也讓投機炒作死灰復燃，這也是政府近年積極打炒房的主因。

根據2021預售屋交易量統計，桃園龜山以4701件登上全台行政區交易冠軍，其次則是台中北屯的4136件位居第二，桃園中壢則以3738件位居第三，桃園市桃園區、新北三重、新北板橋、台中西屯依序在後，交易件數超過2000件以上的行政區高達7個，相當於每月交易165件以上；全年交易1000件以上的區域也高達22個；交易500件以上的也有19個行政區入榜，顯示去年一整年全台預售屋交易可謂是遍地開花。

葉凌棋表示，2022年全球經濟成長正常化，但地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，連帶衝擊今年的房市表現。在房市交易熱絡、房價走高的狀況下，去年12月內政部五大打炒房措施修法中，預估本會期將送進立法院進行審議，各地方政府配合中央政策，對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現，有待持續觀察。

葉凌棋認為，自住、置產需求仍旺盛，買氣仍穩，預估上半年交易量與去年同期相當，預估2022上半年房市交易量在17.6~17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5%至2%之間。