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2021預售屋交易遍地開花 這7個行政區每月交易165件以上

預售屋 實價登錄 行政區 爆量
全台各縣市行政區預售屋交易量調查,桃園龜山登上全台交易冠軍,而去年全台預售屋交易達2000件以上的「爆量區」高達7個,相當於每月交易165件以上。(圖/報系資料庫)

全台各縣市行政區預售屋交易量調查,桃園龜山登上全台交易冠軍,而去年全台預售屋交易達2000件以上的「爆量區」高達7個,相當於每月交易165件以上。(圖/報系資料庫)

根據預售屋實價登錄資料統計,全台各縣市行政區預售屋交易量排序,桃園龜山去年以4701件登上全台交易冠軍,其次則是台中北屯、桃園中壢。2021年全台預售屋交易達2000件以上的「爆量區」高達7個,相當於每月交易165件以上,熱絡程度可見一斑。

「實價登錄2.0」自去年7月上路後,除了成屋實價揭露至門牌外,預售屋成交價格也即時揭露,讓預售屋價量更公開透明。據統計,近3年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增,2020年為7.0萬件,至2021年已達9.4萬件,年增幅34.9%,總銷金額於更突破1.2兆元,年增49.1%,成長將近5成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在資金潮、低利環境挹注下,加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下,讓房市交易增溫,也推升民眾看好房市後市的預期,預售屋交易也受到激勵,交易轉趨熱絡,同時也讓投機炒作死灰復燃,這也是政府近年積極打炒房的主因。

(圖/永慶房屋提供)
(圖/永慶房屋提供)

根據2021預售屋交易量統計,桃園龜山以4701件登上全台行政區交易冠軍,其次則是台中北屯的4136件位居第二,桃園中壢則以3738件位居第三,桃園市桃園區、新北三重、新北板橋、台中西屯依序在後,交易件數超過2000件以上的行政區高達7個,相當於每月交易165件以上;全年交易1000件以上的區域也高達22個;交易500件以上的也有19個行政區入榜,顯示去年一整年全台預售屋交易可謂是遍地開花。

葉凌棋表示,2022年全球經濟成長正常化,但地緣政治風險高,全球通膨壓力遽增,將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度,目前美國聯準會宣布升息1碼,台灣也跟進,連帶衝擊今年的房市表現。在房市交易熱絡、房價走高的狀況下,去年12月內政部五大打炒房措施修法中,預估本會期將送進立法院進行審議,各地方政府配合中央政策,對於調高囤房稅上限已有共識,將於各縣市議會通過後實施,未來是否再祭出更進一步的健全房市政策,將左右今年房市交易量表現,有待持續觀察。

葉凌棋認為,自住、置產需求仍旺盛,買氣仍穩,預估上半年交易量與去年同期相當,預估2022上半年房市交易量在17.6~17.9萬棟左右,與2021年相比成長0.5%至2%之間。

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