代銷業者銷售好心動　買房最常忽略的3件大事

走進漂亮華麗的銷售中心，業者每句話行銷話術都打中心坎裡，賣方市場下，消費者沒有太多猶豫時間，動輒千萬的不動產，萬一買錯房，將會是人生的一大挫折。那麼該如何避免買錯？簽約前再仔細想想3件事：

1、注意廠商的信譽和能力

前幾年餘屋過多、市場競爭激烈，開發商普遍進入低利潤時代，再加上政府打炒房、營造成本高漲影響下，即使大家運氣很好，沒有遇上廠商跑路、爛尾的情況，但為了降低成本、提高利潤，開發商往往會偷工減料、降標減配，這樣建造出來的房子必然存在瑕疵。

代銷人員並非建商，銷售時只為了業績，在建築完工交屋前，有很多可以動手腳的模糊空間。開發商的信譽和實力，是房子能夠保證品質水準、按時交房的基礎。有不少買了預售屋的購房者，由於選了信譽度和實力不強的開發商，最終面臨延期交屋、品質太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證建案不出問題，但與中小型開發商相比，縱然有問題，也容易得到解決。因此，買房優先選擇信譽度高、實力強的品牌開發商，以避免不必要的煩惱。

2、為孩子上學做準備，需要提前做好打算

剛需買房，一般都是作為婚房，往往地段、交通、格局、價格都仔細評估，卻忘了考慮日後孩子上學的問題，在意學校評價、想搶進滿額學校的父母，都必須在孩童入學的多年之前就預先設籍學區。

因此，在夫妻買房的時候，不管目前有沒有孩子，最好能提前為孩子上學做好準備規劃。同理，若上有父母，也要可預先為長輩顧及周邊是否鄰近醫療資源。另一方面，如果對新房不放心，購房者資金也有限，也可以考慮先買二手房，甚至一些比較老舊的房子。

3、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的經濟實力

一步到位固然好，不僅可以省去很多後顧之憂，還可以節省日後換房成本。但是，對年輕人來說，經濟能力普遍有限，一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話說，即使頭期款能夠付得起，後續是不是會出現無法按時還貸的情況？除此之外，是否準備了充足的預留款項來做裝修？這些也都是需要仔細考慮的問題。

因此，筆者建議，年輕人買房不要盲目追求一步到位。在購房過程中，最好根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。一般來說，每月還貸最好控制在月收入的3分之1內，若考量日後房價再上漲提前進場，雖可加大還貨比率，但無論如何，最好也不要超過50%，否則會大大降低生活質量，甚至週轉不靈，導致房子遭拍賣。

其實，退一步來說，買房的根本目的，不就是為了讓自己的生活變得更好嗎？所以，帶著初衷去買房，不要讓房子成為了生活的累贅。