橋科、台積電帶來住房需求　低基期趁早卡位

平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。

高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。

2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。

高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。

一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。

專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。

面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。

而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。