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囤房稅當降價法寶業者錯愕 打炒房量減價格一去不回頭

囤房稅 房價 打房 胡偉良
胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。 (圖/胡偉良提供)

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。 (圖/胡偉良提供)

為了抑制房價的上漲,政府近期的打房措施也愈來愈綿密,除了金融管制措施外,也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把「囤房稅」當成降低房價的重要法門,這樣的想法真的令人錯愕,試想,房價會趨高,也就代表「供需失衡,供不應求」,在需求大於供給的賣方市場下,囤房稅的稅賦會由屋主自行吸收?會因此逼使多房族將房屋釋出從而達到降房價的目的?答案顯然都是否定的。

囤房稅在賣方市場,在需求大於供給的情況下,稅賦會被轉嫁給買家和租客,從而助漲房價和租金。韓國就是明顯的例證,而過去的台北市縱在囤房稅課徵下,「撇開週期性的房價下跌外」,其實房價也依然持續上揚,所以主張「囤房稅可以降房價」的論述其實是有問題的。

1,當前的打炒房措施有效嗎?

至於當前的打炒房措施是不是真的把炒房客逐出房市?依筆者觀察應該已有效果,當今房市,炒房客不論在數量或比例上都已經大幅減少,還在買房的大多是首購剛需、改善型換屋族、遷移型的購屋族(到大城市購屋),這些購屋群眾的買房都不是爲了炒房,是真正的居住需求。

2,降房價説怎麼做才是正解?

正本清源來看,降房價真的得從更積極的推動老屋改建方足以達成。只有足夠大量的老屋改建才能達到:增加供給(容積獎勵下的供給增加),和減少需求(老屋屋主的換屋)的目標,從而達到降低房價的目的,否則,違背市場機制的強降房價只會扭曲市場,強制的力道一旦消失,必然引發報復性反彈,結果反而得不償失。

可以預期的是,未來的房子除了比價格之外,房子的整體興建品質,包括耐震、隔音減噪、智慧智能化以及無障礙設施都將成為普遍的建築新規格,並將成為民衆購屋考量的新標準。

這時候政府能做和應該做的,其實不在打房,而在維持房價的合理性,避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。

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