詐貸道路2／老董簽約律師見證都沒用　龍潭鄉30年仍等不到小人國捐地

位於桃園市龍潭區的「小人國主題樂園」由董事長朱鍾宏創立至今已經38年，但本刊卻接獲投訴，小人國和與其園區接壤的「藍鷹高爾夫球場」曾於1992年協議，由藍鷹以總價近1億元的3筆土地、現金，換得小人國的土地做為雙方相鄰的道路，並捐給龍潭鄉公所當成既成道路使用，連當時的鄉長游日正都很清楚此事。

本刊調查，當時小人國和藍鷹高球場（現已停業，原屬百齡育樂公司）比鄰而居，由於高球場出入的部分道路是小人國的土地，雙方為此曾引發不少糾紛，藍鷹為了讓打球的客戶方便進出，決定以3筆共2500坪的土地以及2000萬元現金，向小人國換得雙方園區間的既成道路，並協議捐給龍潭鄉公所，藉此保證高球場的出入不再出現問題。

該協議是由當時的小人國創始董事長朱鍾宏、藍鷹創辦人張明哲簽字，並在各自律師、社會公正人物一同見證下完成協議。但過了30年，直到去年，藍鷹高球場繼承人、張董事長小兒子委託地政士查詢後才發現，這些原本應該捐給鄉公所的土地，小人國不但沒捐出去，甚至拿著土地向銀行貸款9.4億元。

負責查詢相關土地資料的地政士L先生說：「那時龍潭鄉長有發文去催，但是他們（小人國）卻還是沒拿證件去辦理過戶，之後張董事長（藍鷹老董）去世，球場由大兒子繼承，大兒子又因被刺殺過世，再轉由小兒子繼承，我們一查才發現不對。」

根據當時龍潭鄉長游日正發給藍鷹的公文，其中表述「該案本所同意接受捐贈，並函知原業主朱鍾宏提供過戶所需證件到所，但時隔半年餘，未見該證件送交到所，隨文檢還朱鍾宏捐贈同意書，過戶所需印鑑證明書，國民身份證影本，地籍圖各乙份，如仍樂意捐贈，請貴公司指定代書辦理捐贈過戶手續。」

據了解，根據1992年雙方簽下的協議，這條既成道路權狀是由藍鷹持有，但需由小人國辦理過戶給鄉公所，而小人國卻遲遲沒去辦理過戶，當初藍鷹協議給予小人國的土地，現在則成了小人國的腹地。

L先生說「當時土地小人國根本沒捐地，而且你跟我買賣土地，權狀都給我了，你怎麼還能拿去辦貸款？而且我們懷疑，有可能是小人國用遺失補發的藉口，申請權狀補發，之後再去貸款。」目前藍鷹現任負責人已委任律師對小人國提告詐欺、背信、使公務人員登載不實等罪，要用法律討回應有的公道。

小人國的劉副總則澄清表示，由於這個捐贈案件歷史久遠，公司曾在2017年發出存證信函，希望對方辦理過戶，但對方遲遲沒有來辦，「是他們拖延，不是我們。」劉副總也說「現在如果他們願意來，我們也會配合他們辦理。」他並強調「目前有爭議的土地是在小人國名下，並非銀行。」