高雄三民區房價3年漲3成　新案價奔4字頭房仲驚呼「難以想像」

高雄市三民區2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益鐵路地下化及台積電效應，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲32%。

三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民區整體房市交易熱度。

東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示，去年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少1成。目前中古電梯大樓屋齡10年以上約在16~19萬元；10年以內約18~22萬元；5年內則落在22~25萬元間；預售屋單價落在32~40萬元間。指標建案如去年底落成的「鑫空樹」，主打2~3房產品，單價33~40萬元，「這是過去三民區內難以想像的價位。」

三民區房市熱絡也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。楊秉瑞表示，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河的交易，單價來到138萬元。

對於未來行情預測，楊秉瑞表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站近期改建完工，及台積電效應持續發酵，三民區今年保守尚有1成5的發展空間。