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3家上巿櫃建商購地破百億 第一名購地近300億

交易金額 購地 土地 興富發 桃園
2021年土地總交易金額達1396億元、共達17萬坪,有近9成交易落在大台北之外,其中,台中交易7.8萬坪最高。(圖/王莫昀攝)

2021年土地總交易金額達1396億元、共達17萬坪,有近9成交易落在大台北之外,其中,台中交易7.8萬坪最高。(圖/王莫昀攝)

  2021年上巿櫃建商購地前五名。(製表/王莫昀)
  2021年上巿櫃建商購地前五名。(製表/王莫昀)

2021年新冠疫情衝擊全球,不過,上巿櫃建商為了儲備足夠糧草,擘劃營運方針,購地腳步不受影響。根據公開資訊觀測站資料顯示,2021年共有3家上巿櫃建商購地超過百億,其中又以興富發最為積極,全年購地總額逼近300億、達287億,遠雄建設與華固建設分別以133億及116億拿下亞軍與季軍。

去年間購地前10名建商,除了上述前3名,其他依序是國泰建、皇翔、華建、宏普、達麗、宏璟/鼎固,及同為興富發家族的潤隆。

3大因素 促南向布局

信義全球資產公司彙整去年上市櫃建商購地紀錄,土地總交易金額達1396億元,全年土地交易面積達17萬坪,有近9成交易落在大台北之外,其中,台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪,顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。

產業剛需 台中商辦夯

台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域,面積合計約7.8萬坪,交易金額為538億元,雙雙破2020年成績。去年在台中購地的國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商,金額最大筆為皇翔的77.5億元買下七期近3000坪土地,未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察,台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多,可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。

桃園市交易面積排名第2,面積合計約2.3萬坪,交易金額為185億元,已連續3年交易金額超過100億元以上。金額較大筆的是興富發以39.69億元買下機場捷運A7站土地,看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

名列第3的高雄市,交易面積合計約2.1萬坪,金額為156億元,就金額進一步分析,較2020年同期增加近100億元,主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案,可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。

新莊北投 購地新戰場

至於雙北地區,2021年累計成交面積約2萬坪,交易金額為416億元,集中在新莊、北投。其中,新莊區因區域機能及商業發展到位,又有環狀線與機場捷運線加持,吸引人口與企業移入,很快成為建商目標新戰場,像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資,累計交易金額就達157億元。

柯宏安分析,以往建商都以大台北為首要投資區域,但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況,且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地。展望今年土地市場,台中及桃園的重大建設題材多,有望續熱。

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