跳至主要內容區塊
財經
熱線

環狀線通車2周年 「這站」房價漲幅16.8%

環狀線 房價 通車 板橋 新板特區
環狀線板橋站就位於新板特區,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐,又有遠百、誠品、環球知名百貨公司坐落,周邊多是豪宅大樓,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性。(圖/截取自google map)

環狀線板橋站就位於新板特區,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐,又有遠百、誠品、環球知名百貨公司坐落,周邊多是豪宅大樓,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性。(圖/截取自google map)

捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年,永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年至2021年環狀線各捷運站周邊成交房價變化,發現目前通車的14個站體中,有12個捷運站周邊房價都上漲,且大多數漲幅都超過1成,其中以「板橋站」漲幅16.8%奪第一,「幸福站」以406件交易奪下環狀線熱門交易冠軍。

漲幅排名第一的「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。「板橋站」位於新板特區,一直以來都是新北市房價最精華的地段,坐擁五鐵共構交通樞紐、新北市政府,以及各大知名百貨公司,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產,2021年成交了多筆高單價豪宅,如「皇翔高更」、「超級F1」等,大幅推升了周邊住宅行情。

去年11月「板橋站」舉行土地開發案的招商說明會,預計興建1.1萬坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,並規劃與國家兒童未來館連接,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動,就連下一站「板新站」,也以每坪46.8萬、漲幅13.9%列居第二名。

2021年由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。「幸福站」位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能已具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞,在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。

「幸福站」周邊產品類別相當多元,以思源路以東為頭前重劃區,以屋齡較新的大樓為主;思源路以西為新莊舊市區,為較早期開發的聚落,多為屋齡較高的公寓、華廈產品。供給物件從預售到中古應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,讓「幸福站」維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會,目前已開通的14個站點中,就有10站辦理捷運聯合開發案,透過捷運場站的開發,提供優質便利居住環境,以及商場及辦公空間進駐,創造大量就業機會,不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性,都紛紛投入搶標的行列。有購屋需求的民眾,不妨多加留意這些站點周邊房市,但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作,審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力,才能在購置合適的房子之餘,依舊保有生活品質!

環狀線 房價 通車 板橋 新板特區