環狀線通車2周年　「這站」房價漲幅16.8％

捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年，永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年至2021年環狀線各捷運站周邊成交房價變化，發現目前通車的14個站體中，有12個捷運站周邊房價都上漲，且大多數漲幅都超過1成，其中以「板橋站」漲幅16.8%奪第一，「幸福站」以406件交易奪下環狀線熱門交易冠軍。

漲幅排名第一的「板橋站」，2021年住宅均價為51.4萬/坪，近兩年房價漲幅高達16.8%。「板橋站」位於新板特區，一直以來都是新北市房價最精華的地段，坐擁五鐵共構交通樞紐、新北市政府，以及各大知名百貨公司，難以超越的區域優勢，讓房價相當具有保值性，吸引許多金字塔頂端客群置產，2021年成交了多筆高單價豪宅，如「皇翔高更」、「超級F1」等，大幅推升了周邊住宅行情。

去年11月「板橋站」舉行土地開發案的招商說明會，預計興建1.1萬坪的共構大樓，提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐，投資額估達23億元，並規劃與國家兒童未來館連接，未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動，就連下一站「板新站」，也以每坪46.8萬、漲幅13.9%列居第二名。

2021年由「幸福站」406件交易量拔得頭籌，住宅均價為38.7萬/坪。「幸福站」位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，發展多年，生活機能已具有一定水準，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，能兼顧生活品質及機能，深受購屋者青睞，在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。

「幸福站」周邊產品類別相當多元，以思源路以東為頭前重劃區，以屋齡較新的大樓為主；思源路以西為新莊舊市區，為較早期開發的聚落，多為屋齡較高的公寓、華廈產品。供給物件從預售到中古應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，讓「幸福站」維持熱絡買氣，成為環狀線交易最暢旺的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會，目前已開通的14個站點中，就有10站辦理捷運聯合開發案，透過捷運場站的開發，提供優質便利居住環境，以及商場及辦公空間進駐，創造大量就業機會，不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性，都紛紛投入搶標的行列。有購屋需求的民眾，不妨多加留意這些站點周邊房市，但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作，審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力，才能在購置合適的房子之餘，依舊保有生活品質！