大直華廈3特色吸高端客 每坪142萬直逼「西華富邦」低樓層
![大直明水路「達麗花園」屋齡已有17年,去年10月1樓以每坪142萬元成交創新高,價格已可買大直豪宅「西華富邦」低樓層。(圖/台灣房屋提供)](https://static.ctwant.com/images/cover/62/164962/md-93abfc0da721ed65e7ff225c03efb6f7.jpg)
大直明水路「達麗花園」屋齡已有17年,去年10月1樓以每坪142萬元成交創新高,價格已可買大直豪宅「西華富邦」低樓層。(圖/台灣房屋提供)
大直是北市著名的豪宅區,不僅新大樓房價高不可攀,平均單價200萬元,就連小社區華廈也有每坪130萬元的身價。大直豪廈鑲金價,完全不輸給公設豐富還有管家服務的豪宅社區,價格甚至直逼知名豪宅「西華富邦」低樓層。
位於北市堤頂大道的豪廈「青水硯」,去年12月揭露實價以來的第一筆交易,8樓以1.89億元成交,單價為117萬元;基湖路巷內的「景泰園」,12月份7樓以總價1.76億元,單價130萬元成交;明水路「達麗花園」1樓戶,去年10月以總價1.29億元出售,拆算單價為142.6萬元,創社區最高價。
大直豪宅市場特色鮮明,因近內科和美麗華商圈,有萬豪、美福等五星級飯店,商業發達,交通便利,又不失清幽,所以吸引不少內科企業主入住。觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆,平均單戶總價約2.2億元,平均單價則約164萬元,其中又以「西華富邦」最熱銷,目前2021年已揭露了15筆,平均單價193萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大直不乏豪宅級華廈,樓層不高,屋齡也多逼近20年,但多有3大共通性,「戶數少,隱密性高」,「位處靜巷、環境清幽」,「住戶水準高,公設維護得宜」,仍相當吸引低調高資產族購買入住。
像是位於堤頂大道二段的「青水硯」僅13戶,屋齡雖已19年,因享水岸及公園景觀,具不可取代性;「景泰園」戶數也不到40戶,屋齡已有18年,住戶不乏政商名流;而「達麗花園」位於明水路526巷內,屋齡有17年,樓高9樓,社區共34戶,有戶外游泳池,屬於低調的高級住宅,去年初頂樓戶才以每坪136.2萬元成交,而一樓戶成交單價142.6萬元創新高,直逼西華富邦的4樓價,顯示新買家對物件的喜好,也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。
![(圖/CTWANT製表)](https://static.ctwant.com/images/content/62/164962/7c631b04b3e5cde8ac44cad859d67e66.jpg)