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南山廣場擠下101奪2021年商辦王 北市商辦租金上看5千元

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信義區商辦三強鼎立,「南山廣場」後來居上可望奪2021年樓王。(圖/截取自google map)

信義區商辦三強鼎立,「南山廣場」後來居上可望奪2021年樓王。(圖/截取自google map)

商辦租金又現佳績,信義區國際商辦「南山廣場」出現一筆新的租賃交易,10月份28樓462.15坪,以總租金201萬元出租,換算單坪租金行情達4,350元,名列「南山廣場」單坪租金歷史排行第四名,不過卻是2021年最高的租金,更擠下101大樓的4,200元,登上目前2021年商辦租金冠軍寶座!

據內政部實價登錄,「南山廣場」也是目前全台辦公最貴租金「商辦王」,2018年38樓393.18坪,以183.7萬租金,每坪月租4,672元創下全台最高紀錄;排名第二在39樓,每坪月租達4,400元,租賃面積745.05坪;第三高是37樓,每坪月租4,358元,租賃面積776.32坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,信義區百貨豪宅商辦林立,含金量高,吸引外商公司進駐,因此目前台北市國際商辦都集中在信義區,以101大樓最資深,完工已17年,國際知名度也高,「國泰置地」地點好,完工6年滿租率高;而「南山廣場」最新,屋齡僅4年,硬體設備新,3棟A級商辦租金都幾乎站穩4,000元以上,在信義區形成三強鼎立的態勢。

張旭嵐指出,擺脫疫情後,去年第四季國內經濟和消費快速活絡,企業布局腳步更加積極,台北市都更商辦的改建速度仍緩不濟急,隨著A級商辦空置率下降,供不應求的情況下租金也將隨之提高,之後敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」可望完工加入戰局,目前頂級商辦高樓層已開價到5,000元,預估今年商辦租金價格還會有亮眼表現。

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