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打炒房對策2/綁1年百萬入袋 台南投客:跟新竹比不算什麼!

東都綠學 炒房 禁止換約 代購 團購 林家正 斷頭戶 策略轉彎
「東都綠學」投資客S先生為大家還原當天經過,「大家都想擠進去,還有人排隊插隊」,到了下午場次,或許因為台南市府已來稽查,外頭已不見排隊人潮。(圖/讀者提供)

「東都綠學」投資客S先生為大家還原當天經過,「大家都想擠進去,還有人排隊插隊」,到了下午場次,或許因為台南市府已來稽查,外頭已不見排隊人潮。(圖/讀者提供)

今年房市強強滾,據永慶房產集團統計,全台共有70多個行政區全年房價漲幅高達1成,其中15個區域破3成,有5個就在台南。12月7日台南預售屋「東都綠學」吸引數十人頂著冷風漏夜排隊搶購,「大家只在乎是不是第一批,不在乎日後賣不賣得掉,大家都想擠進去。」投資客說。

CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生,還原當天經過。「朋友前一天就去排隊,我當天早上8點去排,現場很亂,有發號碼牌,10點第一批入場,裡面共7桌,每張坐6人,共42人,從各桌1號開始選屋,1桌1號、2桌1號,以此類推,每人一次只能選一間,跑完一輪再回到1桌1號。」

「因為規定一個身分證只能買一間,其中有不少沒排到的,就把身分證交給排在前面的朋友,有人身上帶10幾20個身分證幫人家買,現場氣氛就是大家都想擠進去。」「格局、方位、價格現場才得知,當下就決定要不要,即便早鳥完全不優惠,但大家一樣很熱絡。」S先生形容。

「東都綠學」排隊購屋引起台南市地政局派員稽查,地政局長陳淑美說,該新建案訂購門檻低,消費者可無條件退訂,尚無違反紅單轉讓規定。(圖/台南市政府提供)
「東都綠學」排隊購屋引起台南市地政局派員稽查,地政局長陳淑美說,該新建案訂購門檻低,消費者可無條件退訂,尚無違反紅單轉讓規定。(圖/台南市政府提供)

「大家只在乎是不是第一批,不在乎日後賣不賣得掉,因為後面推案價格只會越墊越高,所以建商開價多少都沒差。」S先生解釋,該案門牌為台南仁德區,開價每坪32萬元,比一旁的精華地段東區副都心價格成交價27萬元還要貴。

儘管台南市地政局上午有派員稽查,但截至中午為止,仍簽訂36張購屋意願書。也就是說,不到2個小時,下訂了36戶。「排隊的9成都是投資客,沒有自住客會去排,只有投資客嗅到獲利條件好,且掌握第一手開案資訊,才會去搶貨。」

年近40歲的S先生是正港台南人,早在台積電議題發酵的3年前,就開始投資不動產。「過去,都是建商傳簡訊,以預約方式通知(投資客)前往選戶,這次或許為了公平起見,一律現場排隊。開賣前一天,我和朋友還沙盤推演,討論怎麼搶第一波。」不過就在內政部祭出擬「禁止換約」,S先生和幾個朋友選擇退訂,「第一次買這麼激烈,但到最後一場空!」

S先生分享,他的投資群好友,很多是台南在地的投資客,同時幫外地客代購,常以團購方式包下一整棟或部分戶數,藉此取得優惠價格。由於建商盤給團購客比自己慢慢賣還輕鬆,因此形成了共生關係,投資客也靠著房價漲幅賺價差,這套共生共榮的玩法,從新竹複製到了台南。

據了解,台南不綁約的案子每戶可賺30~40萬,就算綁約一年,一年後賣也能賺100多萬元,不過S先生表示,「跟在新竹投資的朋友放一年是賺300萬、400萬相比,台南真的不算什麼!」

S先生表示,當天和朋友共7人下訂,在內政部擬禁止換約後,已有3、4人去退訂,包括他自己,不過他稱,不見得都是怕斷頭才退訂,而是「策略轉彎」。(圖/讀者提供)
S先生表示,當天和朋友共7人下訂,在內政部擬禁止換約後,已有3、4人去退訂,包括他自己,不過他稱,不見得都是怕斷頭才退訂,而是「策略轉彎」。(圖/讀者提供)

內政部地政司副司長林家正表示,新修法其中針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為有增訂處罰規定。以揪團團購為例,如果只是單純提供建案銷售資訊、集合有意願買房者一同進行議價,屬於一般商業行為,不涉及炒作。但若明確以轉售換約、壟斷市場為目的的團購行為,就會涉及罰則規定。

對於民眾經團購後撐到交屋再做轉售,是否涉及炒作,林家正表示,要從個案來認定。就像揪團炒作手法,從7月1日修法前利用紅單轉售,演變成現今換約的牟利模式,未來會針對個案有無意圖牟利炒作來做調查認定,請民眾切勿以身試法。


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