中南部陷禁換約低氣壓　北台不受影響石牌驚見「百萬俱樂部」建案

內政部9日公告將禁止預售屋換約，仍澆不熄市場熱情，台北市北投區「天母常玉」舉辦記者會，負責銷售的新聯陽指出，該案2個月銷售5成，價格站上北投少見的「百萬俱樂部」，已購客長期置產自住居多，政策影響不大，由於原物料依然上漲，所以房價頂多呈現緩漲趨勢。

疫情封住國境，卻擴張熱錢流動，自住、置產買盤雙雙進場，今年前10月六都買賣移轉棟數創下年增7.3％的新高，也為向來高房價的台北北區天母、北投一帶增添不少買氣。

根據房產業者統計，天母、石牌、北投今年推案量已破百億，過去推案量較少，今年受惠捷運北環段於明年第一季動工、總開發金額上看300億元的北市科專用地招商開發案等交通、產業利多，加上都更蓬勃，使得人壽、一級建商紛紛進場獵地，房市也出現久違的熱潮，今年前8月，北市士林、北投雙區入籍人口已達近52萬人。

與國內甲級地樺營造同一集團的立樺建設，近期於捷運石牌站推出總銷50億的「天母常玉」，基地面積921坪，規劃14層、33層2棟建築，主力格局為31、52、78坪，由於鄰近榮總、振興醫院，立樺建設董事長趙素堅表示，很多在地醫師群購屋，正式公開2個月已售5成，低樓層成交8字頭，高樓層最高達110萬元左右。

新聯陽副董事長林徹人表示，主力買家為醫師、天母換屋客，以自主為主，因此不受禁止換約政策影響，也沒有退戶的情況。中南部影響較大，過去漲幅較高，不過原物料持續上漲，頂多呈現緩漲趨勢。

新聯陽董事長特助洪承補充，北部這幾年少有純投資，都是置產客，捨不得課重稅因此放長出租，中南部預售換約的純投資客多，影響較大，但整體對消費者來說，未來就只有建商釋出的貨源可購買，選擇反被限縮。

林徹人認為，這波政策不僅是投資客，自住、置產都會受到波擊，購屋的人會減少，但房子還是要賣，預計明年新聯陽推出1500億元案量，一樣主攻雙北，同時前進台中、台南與高雄，對於影響程度，他坦言無法預估，「想都沒想過，這是全新體驗！」