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中南部陷禁換約低氣壓 北台不受影響石牌驚見「百萬俱樂部」建案

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立樺建設董事長趙素堅表示,北投石牌站旁整合逾10年的都更案「天母常玉」,邀請建築大師郭旭原設計,未來更贈送社區價值百萬的藝術藏品。(圖/林榮芳攝)

立樺建設董事長趙素堅表示,北投石牌站旁整合逾10年的都更案「天母常玉」,邀請建築大師郭旭原設計,未來更贈送社區價值百萬的藝術藏品。(圖/林榮芳攝)

內政部9日公告將禁止預售屋換約,仍澆不熄市場熱情,台北市北投區「天母常玉」舉辦記者會,負責銷售的新聯陽指出,該案2個月銷售5成,價格站上北投少見的「百萬俱樂部」,已購客長期置產自住居多,政策影響不大,由於原物料依然上漲,所以房價頂多呈現緩漲趨勢。

疫情封住國境,卻擴張熱錢流動,自住、置產買盤雙雙進場,今年前10月六都買賣移轉棟數創下年增7.3%的新高,也為向來高房價的台北北區天母、北投一帶增添不少買氣。

負責銷售的新聯陽副董事長林徹人表示,從沒想過政府祭出禁止換約、鼓勵檢舉等打炒房政策,是「全新體驗」。(圖/林榮芳攝)
負責銷售的新聯陽副董事長林徹人表示,從沒想過政府祭出禁止換約、鼓勵檢舉等打炒房政策,是「全新體驗」。(圖/林榮芳攝)

根據房產業者統計,天母、石牌、北投今年推案量已破百億,過去推案量較少,今年受惠捷運北環段於明年第一季動工、總開發金額上看300億元的北市科專用地招商開發案等交通、產業利多,加上都更蓬勃,使得人壽、一級建商紛紛進場獵地,房市也出現久違的熱潮,今年前8月,北市士林、北投雙區入籍人口已達近52萬人。

與國內甲級地樺營造同一集團的立樺建設,近期於捷運石牌站推出總銷50億的「天母常玉」,基地面積921坪,規劃14層、33層2棟建築,主力格局為31、52、78坪,由於鄰近榮總、振興醫院,立樺建設董事長趙素堅表示,很多在地醫師群購屋,正式公開2個月已售5成,低樓層成交8字頭,高樓層最高達110萬元左右。

「天母常玉」位於捷運石牌站旁,其中一棟達33樓規劃,高樓層價格每坪突破百萬。(圖/林榮芳攝)
「天母常玉」位於捷運石牌站旁,其中一棟達33樓規劃,高樓層價格每坪突破百萬。(圖/林榮芳攝)

新聯陽副董事長林徹人表示,主力買家為醫師、天母換屋客,以自主為主,因此不受禁止換約政策影響,也沒有退戶的情況。中南部影響較大,過去漲幅較高,不過原物料持續上漲,頂多呈現緩漲趨勢。

新聯陽董事長特助洪承補充,北部這幾年少有純投資,都是置產客,捨不得課重稅因此放長出租,中南部預售換約的純投資客多,影響較大,但整體對消費者來說,未來就只有建商釋出的貨源可購買,選擇反被限縮。

林徹人認為,這波政策不僅是投資客,自住、置產都會受到波擊,購屋的人會減少,但房子還是要賣,預計明年新聯陽推出1500億元案量,一樣主攻雙北,同時前進台中、台南與高雄,對於影響程度,他坦言無法預估,「想都沒想過,這是全新體驗!」

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