皇翔中山站商辦標售　底價每坪127萬元

皇翔建設(2545)委託仲量聯行公開標售台北市捷運中山站商辦大樓部分樓層，該案為台北市「捷二」捷運聯開案，基地占地508.5坪，仲量聯行指出，預估底價每坪127萬元，總面積1865.25坪，車位19個，車位每個380萬元，預計總價約24.4億元，將於12月20日開標。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，「皇翔中山大樓」面寬32米，面對30米南京西路，土地使用分區為捷運聯合開發區，使用強度比照第3種商業區，使用彈性高。

「皇翔中山大樓」為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓，1至4樓規劃為一般零售業，5至17樓規劃為一般事務所，具到站即達目的地的優勢。

吳瑤華表示，辦公市場供給吃緊，租金持續上漲的同時也帶動成交價格逐步攀升；今年台北市前3季商辦大樓交易量近700億元，創歷史新高，但精華區域A級辦公室多為二手釋出且面積相對偏小，無法滿足企業集中事業單位於同棟大樓辦公的需求。

她指出，「皇翔中山大樓」本次釋出樓層為4、10、11、12及17樓2個單位，提供投資人入主精華商圈全新辦公室的機會，銀行房貸利率來到近2年來的新低點，對企業來說，這個時機置產，買比租更划算。

吳瑤華指出，新光三越南西商圈近幾年發展蓬勃，但區域辦公室多為屋齡較高的產品，近10年來並無新大樓釋出，皇翔捷二聯開大樓是近年來台北市唯一釋出可分層購置的辦公大樓，除具有交通優勢，格局方正易於規畫使用。近年頂級辦公室產品稀缺，企業整併、總部化需求高，辦公室租金，售價持續上揚。本棟大樓正式啟用，將為本區辦公市場注入一股新活力。