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限制預售及新建成屋換約 違者將重罰⋯業者:恐有違憲之虞

預售 成屋 換約 炒房
內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法,將全面限制預售及新建成屋換約轉售,違者可處50萬至300萬元罰金,若涉炒房,造成民眾恐慌,損及公眾或他人,最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。(圖/資料照)

內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法,將全面限制預售及新建成屋換約轉售,違者可處50萬至300萬元罰金,若涉炒房,造成民眾恐慌,損及公眾或他人,最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。(圖/資料照)

內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法,將全面限制預售及新建成屋換約轉售,違者可處50萬至300萬元罰金,若涉炒房,造成民眾恐慌,損及公眾或他人,最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。業者私下認為這是政府帶風向的政策,且三年以下有期徒刑,恐有違憲的疑慮。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,內政部擬禁止預售屋換約,但之前推出的房地合一2.0,就納入了預售屋交易,還規定短期交易要課重稅,現在又不准預屋交易,豈不是前後矛盾。

徐佳馨指出,新制若推出會有三個影響,首先供給減少,第二是交易會放緩,第三則是價格更不容易掉下來。根據過去經驗,像是奢侈稅、房地合一稅都會產生閉鎖期,不但導致價格不下來,且還會往上走。

最令人擔心的是,游資過剩下,還會造成資金往大家沒有想到的地方流竄,巿場人士私下指出,部分房地產交易會轉入檯面下,最直接的是農地,另私法人不能換約,但可以用債權處理,只要有利可圖,就能轉出,如此一來,會造成房地產交易複雜化,政府反更難查核。

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