愛山林300億「新竹帝寶」明年公開　祝文宇：3字頭開賣「未來很難說」

愛山林今(2)日舉辦法說會，今年自建案包括北市士林「圓山帝寶」已接近完銷，以及近期甫公開的屏東「甲山林花園帝寶」，明年新竹將推出自建案總銷300億的「新竹帝寶」，明年甲山林加上愛山林銷售總案量高達2400億元。董事長祝文宇表示，今年是比較大改變的一年，以往是廣告代銷為主力營收，今年度開始運用庫存土地推出自建案，2~3年後建設營收將有不一樣的表現。

愛山林去年營收47.7億，每股盈餘5.62元，今年前三季營收33.8億，每股盈餘2.83元。愛山林表示，由於前兩季受疫情影響，代銷業務停滯，但第四季房市動能強，預期第四季營運獲利較去年同期有非常大成長，有機會追上去年業績。至於自建案銷售不錯，但要等到完工交屋才會認列營收。

祝文宇表示，今年愛山林位於北市圓山的「圓山帝寶」銷售不錯，已在施工；屏東也推出5層樓大型社區自建案「甲山林花園帝寶」，土地養了7、8年，今年開始動；明年主力在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區，與宏國合作推出18萬坪「新竹帝寶」，基地建照多達40多張，年初推出30多張建照案量，第一期總銷達300億，預期將會熱銷，然後持續再請建照，預計明年整年度將賣500億，總案量上看900億以上，可以說是愛山林最大貢獻度個案。

他也透露，「新竹帝寶」有住宅大樓及別墅兩項產品，「住宅將比竹北便宜，別墅跟竹北高價案將有得拚，住宅一開始不會超過3字頭，以後房價漲就不知道。」

祝文宇表示，房地產因利率低、通膨，量一直維持不小的數字，今年疫情關係5月到8、9月受到限制，9、10月後把成績趕上來，疫情受控下今年業績仍有去年的水準。甲山林自建加代銷，截至今年11月份，可售建案還有1066億，加上明年新增代銷案1134億元，總計明年可售2200億，若再加上甲山林自建案將有2400億。