最貴廢墟2／海砂屋問題難解多因「貪」　專家建議每月6萬罰到他怕

台北市新生北路二段一處老公寓被判定為海砂屋，卻因部分住戶不願拆遷，雙方無法取得共識而僵持超過20年，台北市建築學會理事長余烈建議「重新開始」，重做一份鑑定報告再次確認其為危險房屋，建管處便能斷水斷電並開罰，最重每月可開罰6萬元，罰到住戶怕為止。

目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元，甚至有高達破百萬元的成交記錄，本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」，卻在921大地震後被鑑定為海砂屋，多數屋主不敢再租人或做其他利用，只能空置多年，成為廢墟。

本刊調查，該公寓歷史極為曲折，原有10戶住戶，921大地震後被判定為海砂屋，一派屋主（7戶）希望拆除重建，另一派（3戶）卻主張維持原狀，雙方始終無法取得共識，拆除方找來余烈鑑定，保留方也做出鑑定報告以證明自己的論點，而建管處最終在2014年召開內部會議，證實其為海砂屋，卻認定不須拆除重建，只要補強即可。

「海砂就像癌細胞，進到房子裡那是無法被根治的。」余烈表示，海砂屋會隨著歲月日漸凋零，其重建必要性無庸置疑，但2014年的那場會議已將拆除的路「堵死了」，現在最好的方法是「重新開始」，重做一份新的鑑定報告，該公寓被認定為危險房屋後，一切問題自然就能解套。

余烈提到，台北市有心想解決海砂屋問題，願意配合離開海砂屋的民眾的可領20萬元，針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建的用戶，裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍，最重每月開罰6萬元，還會斷水斷電，「罰到受不了為止。」

「不願意離開的原因很多，大部分都是貪。」余烈感嘆，他近年處理過無數起海砂屋重建案，也見過數不清的釘子戶，部分是住戶間在建商選擇上無法達成共識，部分則是店面房屋租人，貪戀租金而「拖一天是一天」，也有人在自家頂樓或陽台蓋違建，想用違建換得更大坪數，他則建議民眾配合政府政策，以身試法將得不償失。

台北市建管處回應表示，海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事，建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查，但最終結果則仍需交由專業決議。