專業包租公會擔心房地合一2.0嗎？　有人老神在在曝常見QA

「Cosmo，我以為你們專業包租公會很擔心房地合一2.0耶？你怎麼老神在在啊！」說實話，政府其實一直在幫居住正義想辦法，這跟我們專業的包租公一樣，也在幫助還無法買房的租屋族，整理一個漂亮的家，這樣看來，我們與政府的核心理念一致，都是希望大家可以住到一個優質的房子。

房地合一2.0主要是在整治一些短期投機者，利用不當的短期炒作來墊高房價，藉以獲利，而身為包租公，其實本來就不太做這種事，因此並不擔心，反而有可能從房地合一2.0中找到一些好處呢！

會跟你搶好房子的不只短期投機客

在房地產的世界裡，會買房的客群大致分為4大類，短期投機者、長期置產投資客、法人、自住客，大家普遍會意識到的通常只有短期投機客和自住客，因為房仲通常只問：「你是要投資還是要自住？」，因此就會自動被分類成，投資＝短期投機客、自住＝自住客，但其實，長期置產投資客和法人也是跟你搶好房子的競爭者。

「長期置產投資客是什麼？既然是長期置產，那房地合一2.0應該也對他沒影響囉？」，這是我第二個常被問到的問題。在房地產投資中，有一派人屬於長期持有者，在持有的這段時間將房子出租，讓房子持續為他帶來收入，因此他並沒有壓力要馬上賣出，但如果有好的機會也會短期的買賣，簡單來說就是包租公。

不過，在有些包租公的手中，可能會有8成左右的長期收租物件，2成左右的物件若在市場有好的價格，也會脫手賣出賺獲利，可以說是長期短期都有在投資的聰明包租公。

但在房地合一2.0的影響下，勢必那2成的短進短出物件也會減少，等於也會有部分的好房子釋出。

再來說法人，或者說營利事業，就是偶爾有人會問的：「個人買房稅率比較優惠，還是用公司買房稅率比較優惠？」

坦白來說，由於公司買房有許多名目可以用來扣稅，例如加油的發票也可以扣稅、大部分有開統編花費都可以扣稅，因此會有許多以法人的名義購買的房地產。在房地合一2.0上路前，法人的不動產交易所得稅率，不論持有時間的長短，比照營利事業所得稅的20%課稅。

然而，在房地合一2.0上路後，比照自然人課稅（自然人就是我們一般人），因此對於法人來說，不動產交易的稅率優惠被拿掉了，等於又有一部分的人不會跟我們包租公搶好房。

以往的避稅手段土增稅也被封了

「那...難道那些短期投機客啊！長期置產投資客啊！法人啊！不會有其他避稅手段嗎？」，問到一個很敏感的話題呢！其實這部分政府也有在防，土增稅的避稅手段被封掉就是一個證據。

原本之前的房地交易所得可以減掉土地漲價總數額，並且土地漲價總數額可以用「交易當年度土地公告現值」或「申報移轉現值」，結果有人就用高報「申報移轉現值」這招來規避房地產交易所得稅；不過，在房地合一2.0上路後，僅能使用「交易當年度土地公告現值」扣除，因此杜絕掉了這個避稅手段。

因此，房地合一2.0，對於包租公也是個機會

在房地產買賣稅率被調高，法人原本的稅率優惠也被拿掉，再加上原本的避稅手段被封，有一部分原本在市場上跟大家搶好房的人，也會隨之減少。所以，對於長期投資的包租公來說，這反而是個利多。

不過，當包租公有許多眉角，至少第一步你必須先學會正確判斷它是不是好房的方法，當然其他就還有更多要學了！