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「危老重建」案加速超車「都更案」 只因公股行庫搶進融貸
![「危老重建」案已成為都市更新案量的主要來源,也成為許多銀行爭取貸款融資承作的案件之一。(圖/華南銀行提供)](https://static.ctwant.com/images/cover/21/148021/md-b12e5e91c98b8de86d815a5464614214.jpg)
「危老重建」案已成為都市更新案量的主要來源,也成為許多銀行爭取貸款融資承作的案件之一。(圖/華南銀行提供)
「危老重建案」施行4年多以來,獲核准案量大超車「都更案」,其中除了在政策上「放寬不限面積多寡,皆可申請更新」的主要激化動能,還有公股行庫也加入承做此類案件,讓許多中南部、獨棟的地主也都紛紛提出申請重建案,與北部地主呈現南北差異所在,更加速總量的數字高速的成長。
根據內政部營建署的統計,從《都更、危老重建條例》施行起至今年9月底,全國已獲核准的都更、危老重建案共達2,743件,其中危老案量就占1,783件,遠多於都更案近千件,顯示讓許多地主願意藉此重建屋宅。
華南銀行分析指出,以該行承作的危老重建案來看,可以發現目前都更危老案多集中於雙北市,但這兩年中南部危老案件量有增加之趨勢,且大部分皆為地主獨棟自地自建,與雙北有明顯之差異。
個人申辦危老融資案件,多屬於自地自建類型,重建原因為地主名下現有不動產屋況老舊或結構出現問題(如海砂屋),且無相關基礎友善措施(如電梯、殘障輪椅步道)等因素,造成居住生活不便,並時時處於倒榻風險環境中,希透過政府提供之獎勵融資制度促使基地重建完成,來達到生活環境改善。
第一銀行則提到,該行不會因為基地大小以及案場位置而選擇案件,早年所投入的案件,多數為沒有建商願意進場協助的災損建築,協助地主能返回原有的家;近年以地主透過危老獎勵重建案為主,協助地主把老舊房子重建,希望藉此讓地主有安全、安心的家居住。