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買好房自己來 專家:內政部一數字藏秘訣

待售餘屋住宅數據 餘屋去化量 永慶 購屋 陳金萍
北高雄因產業轉型因素帶動當地住宅市場火熱。(圖/永慶房屋)

北高雄因產業轉型因素帶動當地住宅市場火熱。(圖/永慶房屋)

如何找到房市熱區,精準下手購屋,專家教你一個簡單的方法,可以利用內政部所公布的新建待售餘屋資料,看到當地的房市數據,進而挑選出自己喜好區域的供需狀況,找到適合的房屋物件。

永慶房屋表示 民眾購屋時,無論是以自住或是長期置產為目的,都希望找到保值、市場需求穩定的好宅,而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據,篩選餘屋去化量的排名行政區,民眾就可以掌握區域房市的供需關係,找到合適的購屋地點。

永慶房屋舉例,篩選六都餘屋去化量前十名的行政區,並統計當地的房市數據。其中,高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜;而新北市受惠於台北市人口外溢的效應,也有3個行政區入榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,觀察待售餘屋的變化,對於了解市場的供需關係十分有幫助,是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如,若待售餘屋數量減少,代表一段時間內住宅需求量大於供給量,反之,若待售餘屋數量增加,則顯示住宅需求減弱,市場出現供過於求的狀況。因此,民眾購屋時不妨參考此一指標,更有助於掌握市場脈動。

以高雄市有4個行政區入榜來看,分別是左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區,其中,左營區及三民區高居榜單的前兩名,而楠梓區也排在第四名,由此可以看到北高雄強勁的住宅需求。陳金萍進一步分析,就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。

此台灣的新北市,包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名,觀察其共通點,區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口,有效帶動住宅市場的需求。陳金萍分析,新北市入榜的3個行政區雖同樣主要受惠於台北市的外溢人口。

陳金萍建議,待售餘屋的變化相當具有參考價值,不過不動產具有異質性,即便在同一地區,各類物件的需求也有所差異,建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外,也可以多諮詢當地的不動產從業人員,以了解更全面的市場資訊,更有機會買到保值性佳的物件。

2019年Q2~2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。(圖/永慶房屋)
2019年Q2~2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。(圖/永慶房屋)
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