買房小心…凶宅「洗白手法曝」　律師揭密：屬灰色地帶

買房須花費一筆龐大金額的消費，可以說是人生大事，在買房時要精挑細選，除了確認房子沒有瑕疵外，更怕買到凶宅，不僅心理壓力很大，有時擔心會碰到不可思議的事情。有網友就透露，凶案時間一久了，就會被淡忘，律師也曝光背後真相。

一名網友在PTT《home-sale》板指出，新竹有間高檔的住宅，幾年前發生有銀行搶匪跑進去在公設區域輕生，當時上新聞頭條鬧很大，但如今房價漲幅，和其他同在新竹屋齡坪數總價差不多的房子，似乎相差沒有比較少，因此他好奇詢問：「是否凶案的時間久了，自然會隨時間沖淡，買家就不在乎了？」

貼文一出，引發熱烈討論，網友紛紛發表意見：「法律上轉個幾手就不算凶宅了吧」、「首先，你要弄懂凶宅在法律上的定義」、「你只要被認定是凶宅，有的銀行連貸款都不做」、「法律上，凶宅的定義就是賣方持有期間發生非自然死亡但排除意外死亡，才有告知義務，所以前手發生的，他是可以裝作不知道，但民間會不會折價或是貸款貸不出來，那就是另回事」。

到底怎樣才算凶宅？據《好房網》報導，律師蔡志雄解釋，法律上對「凶宅」並沒有明文解釋，一般是採用內政部2008年7月發布的函釋，從函釋定義上來看，在賣方持有人轉換後，新賣方持有期間未發生凶殺或輕生等刑事案件，則不需要扛應告知義務；但這屬於灰色地帶，因為法官在裁判時，仍會細究屋主是否知情凶宅相關事宜。

依內政部函釋，凶宅的認定需要符合3個要點，包含凶殺或輕生死亡、發生地為專有部分、事件發生在賣方持產權期間，3大要素缺一不可，但凶宅中並不含病死、意外死亡、老死等自然死亡；此外，若凶殺、輕生發生於公共區域，如騎樓、中庭等公共設施等，亦不構成凶宅條件。