北市都更案熬20年整合　苦盡甘來每坪上看300萬

台北市忠孝東路五段知名都更案「森業永春」（永春案），從整合到興建完工歷經20年，今年1月順利拿到使用執照，目前已揭露超過50筆的實價行情，每坪成交單價多落在109~138萬之間；另一知名都更案「Diamond Towers鑽石塔」（正義國宅案），928檔期推出，開價高達250~300萬元，相當驚人！

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案都遇過整合上的複雜問題，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致都更流程一拖再拖，甚至有些年邁屋主等不到新房子落成，不過這20年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這波房地產上漲歷程，房屋單價從2位數飆漲到3位數，房產價值上漲幅度驚人。

實價資料顯示，「森業永春」累計至今已有50多筆實價紀錄，交易時間從2019年1月到今年8月，以有拆算車位單價的戶別來看，成交單價在每坪109~138萬之間，最高價是21樓每坪單價138萬元，成交總價為5,375萬元，低樓層的3樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外，另外一個指標大案正義國宅，在歷時25年整合後也以「Diamond Towers鑽石塔」對外銷售，由於位處東區精華地段，每坪開價高達250~300萬元，該案結合了百貨商場與豪宅設計規劃，外觀造型也相當搶眼，是近年東區的指標建築。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過500件，參與危老改建土地面積逾10萬坪，都更和危老已成為北市老屋更新的雙引擎。