每坪百萬也要買大房子　天母掀高總價戰場150億案量噴發

資金停泊不動產需求走強，台北市傳統豪宅聚落天母房市也跟著動起來。過去幾年天母推案不多，房市進入真空狀態，今年一線品牌建商眾案齊發，總案量超過150億元，為符合在地高資產族需求，線上7大案全都有40坪以上產品，累積已久的區域換屋、置產客出籠，在工料雙漲下，預售案開價順勢站上130萬元。

通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。

新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會(AIT)齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。

上市櫃建商新美齊繼2018年推出的天母首案「天母AIT」被包棟做為AIT員工宿舍後，緊接著旁邊鄰地再推出「新美齊心岳」。目前「天母AIT」已進入完工交屋階段，據了解，兩塊地來自同一家族進行都更，也因AIT對新美齊的品質認可與環境安全，為新案帶來快速去化。

闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。

目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。