打房神秘第4招4／建商眼紅房價漲太兇　出賤招逼客戶違約高價再出售

隨營建成本節節攀高、房價飛漲，主打預售案的建商已遇上阻力，尤其兩年前低價搶市的中南部建商，因無力支付營建成本，已傳出向購屋客解約的案例，甚至出奧步，「以低落的施工品質要求客戶交屋，誘使客戶主動解約，建商就能重新高價再出售。」不具名的業者說。

位於高雄苓雅區、全台第一件危老案「森森富祥」，2018年5月動工時請到總統蔡英文、內政部次長花敬群親臨動土儀式，今年初已購客才投訴媒體「2年來都沒蓋！」，近期傳聞真的不蓋了，有讀者爆料，該建商另付賠償金20萬元和已購戶解約，也有部分客戶認為太少，要求依合約總價15%賠償和建商告上法院。

「森森富祥」2018年以低於市場行情而熱銷，當時為推動危老重建，該案從申請至核准只花了20天就核定通過，還有蔡英文總統站台加持。不過爾後開挖卻發現地基施工困難，建商前後投入6000萬成本做地質改良。知情人士透露，「當時周邊每坪賣20萬，它以14萬搶市，結果遇到開挖問題，又碰上成本上漲，評估每坪營造成本要16萬，根本蓋不起來，目前建商打算解約，未來可能把地賣給有能力開發的建商。」

同樣在高雄，還有一家名氣不小的在地建商，當初預售每坪賣11萬，去年眼看房價已經漲到快20萬，故意以糟糕的屋況要求客戶驗屋交屋，「建商當初賣太便宜，再加上房價漲太快，就是要逼客戶主動提解約，希望收回來後能重新以現在的市場行情出售，客戶若是同意交屋，未來屋況問題也是自己要吞，非常惡質。」

逼退已購客的「奧步」還不止如此，有業者透露，過去建商簽約時告知客戶未來可幫忙向合作銀行爭取優惠貸款85成，結果現在要交屋了，建商轉向不幫忙，讓客戶自己想辦法解決。

對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示確實有耳聞類似狀況，不過皆為特殊案例，雖然營建成本上漲對開發商造成很大的困擾，一般建商都還是會傾向犧牲利潤蓋完，他也提醒民眾，購屋還是要打聽建設公司品牌，貪便宜蓋不起來也沒有用。