鬼月、豪雨雙干擾　南二都8月房市冷卻

8月買賣移轉棟數出爐，高雄、台南紛紛創下今年以來次低點，僅超越春節假期2月的移轉量。今年上半年台南市房市一路長紅，卻出現買氣停滯，房仲業者表示，8月受豪雨干擾，漏水延緩驗交屋，以及鬼月影響，南二都8月買賣移轉量縮，不過疫情趨緩房市復甦，下半年表現仍可期待。

根據各都地政局陸續公告買賣移轉棟數，高雄8月總移轉棟數為2,613棟，月減12.3%，年減為18.8％；台南總移轉總棟數為1,874棟，月減26.4％，年減5.4%，均創下今年的次低點。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，台南市主要衰退地區在永康區，較上月跌落6成，判斷應受永康房價漲勢影響，造成買氣停滯，買家觀望應為暫時性現象，平實重劃區持續發酵，後續應會再走升；而高雄自6月開始即呈現衰退，前鎮區、大寮區、楠梓區為高雄衰退大本營，其餘買賣熱區也全數淪陷，唯有三民區穩踩300棟以上交易量，判斷與房地合一稅2.0正式上路有關，賣方因重稅減少出售量，造成供給減少但價不跌狀況發生。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，8月移轉反映的是7月份的交易量，為趕搭房地合一2.0舊制稅率，上半年各地皆出現大量交易潮，尤其台南為六都房市一級熱區，交易量更幾度創史上新高，隨著政策刺激因素消退，加上8月進入民俗月，部分民眾避開此時過戶交屋，因此讓登記移轉量表現微減。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福也表示，高雄8月初近半個月都是連日豪雨，市場出現不少因漏水問題，影響驗屋、交屋時程，辦理過戶程序也因而延緩。

業者表示，如今疫情趨緩，買盤持續出籠，尤其南台灣受疫情影響相對較輕，市場仍受利率低、資金多的利多帶動，房市表現也將更快恢復信心水準，其中台南安南區8月移轉年增幅達86.7%，透天別墅、首購大樓推案不斷，可望超越永康成為台南下半年房市新亮點。