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桃園重劃區標售8成標脫 草漯住宅地價飆4字頭

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桃園市的土地標售就湧現報復性買盤,觀音草漯單元三重劃區示意照。(圖/台灣房屋提供)

桃園市的土地標售就湧現報復性買盤,觀音草漯單元三重劃區示意照。(圖/台灣房屋提供)

疫情一降溫,桃園市的土地標售就湧現報復性買盤!桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售,釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元,以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的,經國則釋出7筆,合計共標售85筆,總面積約3.72公頃,由於標售規模龐大,光是理標、審標就花了近1小時,總計共吸引241封標封搶標。

此次開標結果,85筆標的中有68筆順利標脫,總標脫率約80%,標脫總金額高達22.5億元,整體溢價率達22.2%。其中,觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡,當中大觀段84地號土地,面積約156坪,因面大觀路精華角地,堪稱是此次標售人氣王,共有21封標單搶購,最終以6,712萬元售出,換算單價每坪43萬元,溢價率更高達138.4%,榮登溢價王寶座,住宅地價超越商業區,同時也創下區段土地單價的新高記錄。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量就業人口創造住宅需求,往後發展相當可期。

至於經國重劃區方面,以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍,面積317坪土地,總價約2.91億標脫,換算土地單價每坪91.6萬元,在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢,紛紛插旗購地,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商,都已在此獵地,該重劃區也是桃園的商辦聚落之一,目前商業區土地的成交行情,每坪約100萬左右,此次標脫的商業區土地格局方正,具一定開發潛力,因此以9字頭得標頗為划算。

桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。(圖/台灣房屋提供)
桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚,加上部分地區有房價親民的優勢,自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲,賣一塊少一塊,加上大面積的腹地更顯稀有,因此大型素地便成為建商眼中的績優標的,當桃園整體房價都來到2字頭,觀音草漯竟然還有1字頭土地可買,也讓標售土地的價格水漲船高。

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