房租緩繳1／民眾黨推修法　法務部憂成德國「小房東、大房客」

新冠肺炎疫情確診人數逐漸下降，鴻海和台積電洽購的德國輝瑞疫苗也傳出好消息，不過從5月底疫情大爆發以來，台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾，更是大喊吃不消，主張照顧租屋族的民眾黨，5月底在立法院通過紓困條例修正案時，提出附帶決議，要求法務部參考德國經驗，研擬修改民法，讓房客可在一定期間緩繳房租，不過法務部和相關部會研究後，持保留態度，擔心修法緩繳房租，恐引發其他社會問題。

法務部研究指出，德國在2020年初遇疫情時，國會曾通過民法修正案，規定房客在2020年4月1日到6月30日的3個月內，可以緩繳房租，禁止房東以積欠租金為由，主張解約並趕房客搬家，3個月期限屆滿之際，德國疫情並未趨緩，但德國政府沒有延長緩繳房租的規定，原來是租金緩繳政策，產生爭議，讓德國政府不得不喊卡。

據了解，德國政府對緩繳租金政策喊卡的重要原因之一，就是世界知名運動品牌愛迪達（Adidas）曾宣布，為「預防」全德國門市因防疫暫停營業，可能帶來虧損，所以將「依法」暫緩繳納租金，包括服飾品牌H&M在內的多家業者都想跟進，引發「小房東、大房客」之譏。

愛迪達等大公司宣布暫緩繳納租金後，德國朝野輿論沸騰，質疑愛迪達等公司資本雄厚、近年又無重大虧損，還可從德國政府的紓困方案獲得補貼，不至於完全繳不出房租，卻想投機取巧，把疫情損失轉嫁房東身上，痛批愛迪達為富不仁，愛迪達趕緊公開道歉，承諾會按時支付店租，才平息爭議。

法務部指出，以台灣為例，固然有一些坐擁多間房屋收租的包租公、包租婆，但僅靠房租收入維持基本生活的民眾也不少，有些房東收了租金，可能拿來繳房貸、支付生活費等基本開銷，如讓房客緩繳房租，這些房東可能周轉不靈，導致財務惡化、甚至破產，衍生其他社會問題，恐對不動產租賃市場形成系統性影響。

法務部建議，疫情期間，如果要平衡房東和房客的租金是否合理，或許可透過雙方當事人溝通協商，重新調整契約內容，甚至委由法院判斷，比較不會保障了某一方權益，卻造成另一層面的問題。