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壓不住的火!三級警戒低調成交 專家預測南科2年站上4字頭

房市 陸敬民 微解封 竹科 南科 投資客 首購
位於善化的LM特區鄰近南科園區僅5分鐘車程,房價2字頭、環境佳,頗受南科人歡迎。(圖/21世紀房屋提供)

位於善化的LM特區鄰近南科園區僅5分鐘車程,房價2字頭、環境佳,頗受南科人歡迎。(圖/21世紀房屋提供)

中央流行疫情指揮中心下達微解封相關措施,蟄伏已久的房市買氣再度蠢蠢欲動,其中備受矚目的依舊是受科技業帶動的竹科、南科2塊房市熱區,當三級警戒全台房市凍結時,這2區市場熱度處於小火不滅。住宅週報社長陸敬民大膽研判,下半年竹科與南科房市可能再創一波高峰。

今年5月初,國內疫情失控,迫使政府下達三級防疫警戒,看屋人潮大減,加上房地合一稅2.0與預售屋實價登錄7月1日起實施,硬將房市買盤熱火澆熄。「熱火雖滅,餘溫仍在。」陸敬民透露,疫情緊繃的6月,新竹和台南不少接待中心仍積極私下邀約消費者低調看屋,業者也持續傳出賀成交訊息,顯然對於投資置產、賺錢獲利這件事,包括疫情在內的任何外部因素均難以阻擋。

竹北東區與新竹關埔是竹科房市的主場,目前竹北東區的寶佳預售案每坪成交價已站上40萬,竹科首購大樓預售新案是否能站穩50萬,在新竹房地產圈內已成為熱議話題。

陸敬民表示,由於預售新案進場件數少,單一建案的總戶數也少,成為房仲與投資客聯合鎖貨的目標,想在竹北東區買房子的首購自住型消費者,共同的抱怨都是「買不到第一手預售屋」,而換約價格又奇高無比,需自備更多現金,造成極大的購屋壓力。

「對於那些在竹科房市嚐到甜頭的投資客而言,獲利了結、落袋為安,轉進更低基期、更高投報率的地區,首選便是南科房市。」陸敬民說,那些在去年錯過竹科房市飆漲紅利的竹科新手投資客,現在進場代價已高得嚇人,因此已鎖定南科房市,成為他們最佳試水溫與練功的場所。

善化、新市與永康是南科房市的主場,現在的首購大樓預售新案房價水準普遍落在每坪25萬上下,若要達到竹科房市目前的4字頭水準,還有15萬的差距。

「竹科房市已到深水區,包括風險等各項成本都居高不下,獲利有限;南科則不然,新興市場獲利可期,即便存在一些風險,但與竹科相比,南科房市的風險顯然較易承受。」在買盤熱情簇擁下,陸敬民大膽研判,從現在開始到年底,竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰,而且漲勢力道極可能超乎各界預期,「或許2年左右,就能追上竹科的4字頭!」

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