《倪子仁報房市》台商回流 商用不動產榮景乍現

根據CBRE 世邦魏理仕2018年台灣不動產市場回顧，受到全球政治風險影響全球經濟波動、美元走軟迫使部分現金回流不動產市場，加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場，如南韓、日本、台灣已先後積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，上述兩大外部因素推升了2018年台灣不動產市場榮景乍現。

今年迄今的全台不動產（含商用不動產、土地）總交易量達2,496 億元，創下自2013年以來市場交易最大量。 其中商用不動產交易金額1,029億及土地交易金額1,467億，分別較去年同期大增38%及42%，是近5年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，光今年成交量已達688億的新高紀錄。

A、B辦淨去化量大幅成長

其中以台塑集團斥資187億購置內湖「台北企業總部園區」一案最受市場矚目，土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案及優質素地，以利後續開發。全年壽險業投資金額突破254億， 包括富邦人壽以78.07億標得高雄鼓山70年地上權案、國泰人壽斥資76.64億購買台中愛買中港店土地，以及新光人壽以17.68億元標得台北市中正區70年地上權案，最受市場矚目。

世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示，受惠於多家中、大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。以A辦為例，淨去化量年成長高達189%，推升平均租金達每坪2,705元（年成長2.53%），租金成長創下近10年最大漲幅；B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元（年成長0.48%）。

大陸香港靈活辦公室需求大

市況顯示，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，預期2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限。台北市租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉為房東市場，且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。

此外，靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所占的坪數增長率超過50%。若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量占比達15%，較上一年度成長了10%，意味著靈活辦公空間的需求強勁，對整體租賃市場的影響力將更為顯著。

商仲不動產專家指出，隨著商業環境快速變化，部分大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所占的總樓地板面積已達22.5萬坪，占當地辦公室總面積的3.5%。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場（包括投資及租賃）的主要關鍵之一。

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倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。