Q3房價 新北一支獨秀
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北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。
根據住展雜誌統計,今年第3季新建案房價漲跌互見,北台灣各縣市中僅新北市房價上漲,台北、桃園與新竹地區下跌,基隆與宜蘭房價持平。住展雜誌指出,北台灣第3季新建案房價變動幅度比第2季更小,可能是總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。
北台灣第3季新建案價格走勢以新北市表現最強,新北市第3季房價來到39萬元,每坪較第2季上漲0.4萬元,連續2季上漲,季漲幅約1%,並創下2017年第4季以來新高點。若與去年同期相比,每坪上漲1.2萬元,年漲幅約3.2%。
住展雜誌統計,新北市第3季大多數行政區新建案房價都上漲,但無論漲或跌,各行政區房價變動幅度大多在一個百分點以內,變化並不大。第3季漲幅較大的行政區是永和,永和是前一波修正跌幅較深的區域之一,近年來房價強勢反彈,現已回升至約60萬元,是新北市房價最高的行政區,比板橋、新店還高出兩個字頭。
第3季房價持平的有基隆市與宜蘭地區,基隆第3季房價每坪21.1萬元,仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區第3季房價為20.8萬元,與第2季價格相同。有趣的是,基隆房價在歷史高點,宜蘭在相對低點,二處房價表現天差地遠,但近期市況卻頗為雷同,買氣都十分清淡。
台北市第3季房價來到84.2萬元,較第2季下跌0.9萬元、季跌幅近1.1%,是2018年第4季以來最低價。與去年同期相比,則上漲1萬元、年漲幅約1.2%。
北市第3季房價不漲反跌,表現令人意外。進一步觀察各區房價變化,第3季房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,從各縣市房價走勢來看,北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局,近一年房價漲多跌少,還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。