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南科新貴發威 房、車跨界台南展售1個月銷16億

台南 鄭子寮 保時捷 蔦屋 聯碩行銷 房市 電動車
保時捷特別於勝聯開發「西門大院」銷售現場,設計全台首間Porsche Now Tainan獨立概念店,跨界搶攻吸引台南高端消費市場。(圖/宋岱融攝)

保時捷特別於勝聯開發「西門大院」銷售現場,設計全台首間Porsche Now Tainan獨立概念店,跨界搶攻吸引台南高端消費市場。(圖/宋岱融攝)

台南發展備受矚目,促使建商、車商紛紛南下開拓市場,北部勝聯開發、聯碩行銷近期聯手於台南北區推出首購、首換產品「西門大院」,並與尚騰汽車保時捷合作在銷售現場設計全台首間Porsche Now Tainan獨立概念店。建案公開1個月銷4成,保時捷展銷中心試營運同樣1個多月,接單數達18台,房、車合作,成功吸引南科新貴目光,預估1個月就帶入約16億營業額

聯碩行銷總經理史碩綱(左)與勝聯開發股東從小認識,兩人看好台南後市,相約南下拓展市場。(圖/宋岱融攝)  
聯碩行銷總經理史碩綱(左)與勝聯開發股東從小認識,兩人看好台南後市,相約南下拓展市場。(圖/宋岱融攝)  

在北部以打造高質感銷售服務聞名的聯碩行銷,首次跨出雙北接案,勝聯開發則是第一次推案就選定台南。聯碩行銷總經理史碩綱與勝聯開發股東從小認識,兩人看好台南後市,相約南下拓展市場,於台南北區鄭子寮重劃區推出「西門大院」,除了找上台灣保時捷合作,還請到台灣蔦屋為未來社區圖書館選書,打造台南第一座台灣蔦屋選書住宅。

總銷約38億的「西門大院」位於北區西門路四段、文成三路口,基地面積1169坪,預計興建24層制震建築,坪數規劃24~52坪,坐擁小北商圈、西門商圈,鄰近興建中的南山百貨廣場。

專案協理林三吉表示,台南市北區鄭子寮重劃區、東區虎尾寮重劃區與中西區湖美社區並列台南三大富人區,鄭子寮重劃超過20年,少有大樓案推出,「西門大院」開價33~40萬,東區平實重劃區新案「世界巨星」開價已來到40~45萬,「未來一、兩年台南房價要站上4字頭沒有懸念。」

  鄭子寮重劃超過20年,少有大樓案推出,「西門大院」開價33~40萬,坪數規劃24~52坪,4房總價約2000萬。(圖/宋岱融攝)  
  鄭子寮重劃超過20年,少有大樓案推出,「西門大院」開價33~40萬,坪數規劃24~52坪,4房總價約2000萬。(圖/宋岱融攝)  

據了解,「西門大院」房產接待中心於4月17日起開放參觀,至今已銷4成,其中以3、4房詢問度最高。勝聯開發總經理翁志聖強調,

「西門大院」建材挑選上和北市豪宅不相上下,差別僅在於地域,若在北市是一坪150萬的豪宅規格,雖然單價高但建材用的好其實並不貴。

和房產商跨界行銷合作的尚騰汽車,12日才剛在距離「西門大院」500公尺外的北安路一段、育德路口完成「台南保時捷中心」新建工程動土典禮,2層樓展示中心預計2022年第2季啟用,在此之前,先在「西門大院」接待會館旁打造獨立概念店展示接單。

尚騰汽車台灣保時捷同樣看好台南科技產業帶來的高端消費市場,2018年就曾遞交市場研究報告給德國保時捷。「我們3年前就預估台南10年後將有很大成長,看好台南會成為第二個台中、發展超越高雄,沒想到台南發展速度超乎預料。」尚騰汽車執行長吳睿弘表示,政府近年將開發資源南移,德國人也發現確實有潛力,但市場大、成本也變得更高,隨著缺工缺料問題,現在的營造成本比原先預估提高了3成,最新估算投入興建「台南保時捷中心」需要6億。

不過對於合作建案屬首購首換產品,是否客群不同?吳睿弘表示,保時捷看準南科外來高薪族群,這些家戶年所得有200-350萬的來客,現在都是看大樓產品,他也比較,「南北同樣一個年收入250萬的客戶,在北部可能還得付高額房貸,在南部則能存的錢更多,也更願意花在非房子的消費上。」

保時捷展銷中心則於3月下旬啟用試營運,吳睿弘透露,每輛車平均成交在400萬左右,已接單18台,其中3成是電動車,「台南人不是住透天就是新大樓,能配有充電設施,對電動車接受度比台北更快。」

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