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瞄準新創、電商、自媒體 信義區小坪數商辦吸置產客進場

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信松廣場為住商混合大樓,共124戶住家,8戶店面,20戶一般事務所。(圖/業者提供)

信松廣場為住商混合大樓,共124戶住家,8戶店面,20戶一般事務所。(圖/業者提供)

沿著軌道置產不再是住宅產品的專利,近年商用不動產需求強勁,捷運站旁的商辦大樓更是吸引企業搶進設立據點。北市松山車站廣場建築開發案「信松廣場」,開案以來,住宅層熱銷,商辦產品也趁勝出擊,主打信義區唯一中小坪數新創商辦,瞄準當前新創、電商、微辦,吸引置產客進場。

2020年上半年,金控壽險和建商總計在台北狂砸900億獵樓標地,去年第2季,富邦人壽以282.87億元標得「大南港案」,每坪土地價逾375萬元,業界推估未來推出A辦每坪單價將破百萬;今年1月,新光人壽也以92.88億元標下南京商圈「中華開發大樓」,換算舊建物地上層每坪142萬,未來改建價值,勢必直追同區「京華城」4棟豪辦改建案,未來每坪至少也有150萬元的行情。

近年金控壽險和建商火力全開在南港、松山獵樓改建、搶標購地,也吸紅樹林知名建商大隱開發插旗北市心,看好方興未艾的新創、電商、微型辦公、自媒體等趨勢,推出總銷70億的「信松廣場」,除了124戶住家,另規劃20戶挑高4米23-58坪中小坪數商辦產品,與目前多筆大型商辦開發案單層百坪起跳的產品做出市場區隔。

大隱開發與建築大師李天鐸在紅樹林打造「海納川」等多個國際水岸建築聞名,如今又力邀李天鐸包辦「信松廣場」全案設計,從建築立面、景觀、門廳、公設美學,打造廣場建築地標。大隱開發表示,去年因為搶工和原物料波動,致使營建成本大漲15~20%,目前仍無緩解跡象,不少市場嗅覺敏銳的置產族,預期到未來房價還會更貴,又看好「信松廣場」是信義區唯一的中小坪數新創商辦,紛紛搶在2021起漲點卡位入手。

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