房地合一稅2.0初審過關！「4大重點」避免成立公司炒房

立法院財政委員會昨日審議《所得稅法》修正草案，也就是房地合一稅2.0，大致按行政院版本通過，包含最具爭議的取得時間自2016年起算，順利過關；不過修正案條文中「施行日期由行政院定之」，朝野立委未能有共識，該條文保留送黨團協商。

避免成立公司炒房

立法院財委會大致按行政院所提的版本通過，共計有4大重點，首先延長短期交易時間，持有在2年之內出售，課徵45％；持有逾2年、未滿5年，課徵35％；持有逾5年、未達10年，稅率20％；持有超過10年稅率15％，顯示個人持有房地5年內出售都會被課重稅。

其次，營利事業出售房地也納入房地合一稅2.0的規範，2年內出售最高課徵45％；持有逾2年、未達5年適用35％；超過5年稅率為20％。另外，預售屋和特定條件的股權交易也納入房地合一稅，避免個人藉由成立公司或者營利事業炒作不動產，以及打擊預售屋的炒作。

另外，計算可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限，以及個人未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3％作為費用，上限30萬元。

外界認為，房地合一稅2.0爭議最大的項目，則是適用範圍回溯自2016年後取得的房地產，都納入房地合一稅2.0，各黨立委對取得時間回溯並無意見、該條文順利過關。

藍委呼籲儘快三讀

境內法人納入房地合一2.0部分，新增2項排除條款，採用立委吳秉叡提案，包含營利事業因財政部公告的非自願因素出售，持有時間即使在5年以下也可適用20％稅率；另外營利事業以自有土地與其他營利事業合建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售者，稅率為20％。

朝野立委無法得到共識者為所得稅法126條修正「施行日期由行政院定之」，藍營立委認為，應該三讀通過、公布之後立即實施，避免投機客產生預期心理，引發拋售潮不利房市健全，與財政部意見不同，最終保留朝野協商。

藍委認為朝野協商愈快愈好，不要讓外界認為擱置在立法院，將會引發問題，若朝野協商程序走完將進入立法院二、三讀。