央行打炒房下重手！豪宅、工業區閒置土地入列　買第三房只能貸5.5成

行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打擊炒房的決心，並於12月7日無預警祭出選擇性信用管制，形同直擊對決炒作歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法，包括央行18日召開第1季理監事會議上指出，加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也增加貸款成數限制。

為了落實政府「健全房產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用，央行上年12月8日本行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」，目前受限貸款之成數下降、利率上升；惟銀行不動座貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自本年3月19日起實施。

主要修正重點(詳附件)如下：

1.公司法人購置住宅貸款最高成數：一律為4成。

2.調整自然人購置住宅貸款規範：

(1)第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

(2)購置高價住宅貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶(係指名下已有3戶房貸者）以上之高價住宅貸款最高成數由6成將至4成。

3.新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。