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【重劃藏貓膩3】居住不正義 市府用降容積率逼民屈服

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美華新村居民程美雙腳不良於行,先生也在不久前過世,現靠賣玉蘭花跟低收補助度日。(圖/黃鵬杰攝)

美華新村居民程美雙腳不良於行,先生也在不久前過世,現靠賣玉蘭花跟低收補助度日。(圖/黃鵬杰攝)

今年九月,新北市政府辦理「塭仔新都心」土地重劃說明會,針對農業用地的違章工廠提出遷廠輔導與徵收補助計劃,進度看似漸露曙光,卻大降住宅區容積率,逾千戶危老透天厝未來將只剩廁所般大,住戶怒斥政府擺明低價徵收、強搶民地,涉嫌圖利建商,誓言抗爭到底!

蔡家人住在每層僅10多坪的3層磚造透天厝,須從僅容一人寬度的上下樓梯進出。(圖/黃鵬杰攝)
蔡家人住在每層僅10多坪的3層磚造透天厝,須從僅容一人寬度的上下樓梯進出。(圖/黃鵬杰攝)

「這是居住正義問題!」新北市議員鍾宏仁說,早期沒有《建築法》,這些蓋在農地上的合法房屋,在排除防洪計劃後卻因政府的不作為,遲遲不解除禁建,不但讓新莊、泰山地區整體發展受影響,原有的住戶也無法享受都市發展的便利與房產升值,他們繳納相關稅捐,如今卻反而變成受害者。

新北市議員鍾宏仁認為,塭仔圳新都心重劃區是居住正義問題,要求政府務實面對處理好。
新北市議員鍾宏仁認為,塭仔圳新都心重劃區是居住正義問題,要求政府務實面對處理好。

鍾宏仁說,辦理土地重劃的意旨是要幫助人民,而法律也該從新、從優為原則,如有衝突應朝人民有利作解釋,現在要這些危老透天厝比照農地辦理市地重劃,又無法以危老樓獎勵增加容積率,市府用降低容積率的制度迫使民眾屈服、妥協,顯有不公平,很難不讓人聯想到是壓低地價,方便建商未來購地進行開發,「新北市政府應該務實處理爭議,考量人民的財產權,才不會擴大爭議。」

美華新村住戶在廟內聚會討論房屋容積率被調降,對新北市政府的蠻橫規定忿忿不平。(圖/吳嘉億攝)
美華新村住戶在廟內聚會討論房屋容積率被調降,對新北市政府的蠻橫規定忿忿不平。(圖/吳嘉億攝)

對於「美華新村」住宅區容積率等爭議,新北市城鄉發展局都市計劃科科長楊恩捷表示,當年屋主不願參與市地重劃,都市計劃通盤檢討時為考量公平性,認為重劃區附近的地主必須負擔四五%的重劃公共設施,因此訂出一一五%的容積率,原地主可透過繳納代金方式負擔公共設施,提高法定容積率到一四○%或二一○%;至於重建後是否符合當年房屋大小,在民眾提出陳情後,將於下次十月底的都市計劃委員會中再審議。

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