去年出售「舊制房屋」所得稅增加！財政部：的確是調幅較大的一年

2020年新建案交易熱、帶動房價大幅上漲、房屋買賣也熱滾滾！財政部昨日公告《2020年個人出售房屋的財產交易所得計算規定》調高去年出售舊制房屋交易所得標準，首度調升豪宅所得標準到17％，增加2個百分點；非豪宅部分台南市的新市區、台中市的南屯區一口氣調漲5個百分點，意味民眾去年在這些區域賣掉舊制房子所得稅會變貴。

財政部解釋，會採用房屋所得標準計算所得稅，主要是2016年以前取得的房子，屬房地合一稅上路前的舊制房屋、無法提供取得成本的證明文件，才會透過此標準設算所得課稅。

房屋交易所得標準分2種，一種屬於高價屋（豪宅）部分，比照央行規定的標準，台北市交易價格是7000萬元、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬以上便屬於豪宅。

豪宅計算的所得方式是實際成交價格屬於房屋收入的部分乘以所得標準，2019年為15％、2020年調為17％，調高2個百分點，是財政部首次調高豪宅所得標準。非豪宅的所得計算方式則較簡易，為房屋現值乘上財政部公告的所得標準計算。

財政部公告的所得標準，按各地區實地調查情形而不同，有調整的區域，幅度在1到5個百分點之間，一口氣調高5個百分點的區域為台南市新市區，從原本10％調高到15％、台中市南屯區從20％調整為25％。另有10個行政區調升4個百分點、16個行政區調升3個百分點，其餘多調升1至2個百分點。財政部官員坦言，「的確是調幅較大的一年」。

官員解釋，所得標準幅度調整，是依據該區域房屋交易情況、鄰近地區交易情況，和近年來調整幅度或者多年未調、行情已有所不同等綜合判斷。民眾去年賣掉屬於舊制的房子，依據財政部公布的所得標準計算出來的所得額，將併入今年5月要申報的綜合所得課稅。

國產署也公告招標今年首批都更分回宅，這次招標共有10個建案、29戶。

此次面臨檢討價格的建案為昇陽文薈和明日博，昇陽文薈底價調降4％到5％；位在台北市市民大道的豪宅指標「明日博」則不降價，房產專家解析，這次明日博不降價充分反映市場價格，避免投機客藉機炒作。